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行业面临洗牌
对于全国的房地产业来说，不平静的2008年转眼已过，但各地年终盘点的结果并不乐观。
北京市统计局发布最新数据显示，北京2008年1～11月住宅销售面积738.9万平方米，同比下降52.4％，其中期房住宅销售面积608.6万平方米，同比下降50.5％。一半的成交量跌幅带来的是难以消化的“库存”。
同时，《小康·财智》记者从北京市房地产交易管理网获取的数据显示，截至2008年12月底，北京新建商品期房可售房屋套数为188013套，尚未签约销售的现房套数为174290套。两项相加，北京市2008年滞销住宅套数近36万套。即使按照2007年全年12万套的销售速度卖，要消化掉也需要3年时间。
上海、南京和杭州等地的情况也同样糟糕。据上海佑威房地产研究中心发布的最新数据，2008年上海商品住宅成交897万平方米，成交均价1.37万元/平方米。同比成交面积下跌56.88%。
南京市网上房地产数据显示：2008年销售面积为444万平方米，供销比约为1.46：1。2008年南京市剩余的待售商品住宅为51658套，按照2008年销售速度，大约可卖15个月；另最新统计表明：2008年杭州商品住宅共成交约208万平方米，这比2007年同比减少约五成。截至2008年年末，杭州市商品房存量约合3.2万套，这远超过2007年年末可售房源的一倍。
邹东涛认为，从短期来看，2009年将延续2008年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。“在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，短期内房地产价格下调已成定局。”
“从长期来看，未来5至10年内，房地产价格将保持基本稳定或偏热的增长态势。”邹东涛分析，随着国家实施新的住房政策，加大宏观调控力度，住房供给将由单一的市场化供给变为市场供给和保障性供给两种主要来源，“房地产市场将步入适度调整期，进入更加理性的发展阶段，价格涨幅将继续回落，房地产市场也将逐渐回归理性。”
牛凤瑞称，“中国房地产几十年飞速发展的形势还没有过去，我们面对不是严冬而是倒春寒。”
开发商更能体会到这场倒春寒的凉意。作为北京知名豪宅NAGA上院的开发者、北京御嘉置地有限公司的总裁李建国告诉《小康·财智》记者，“整个房地产市场2009年上半年都不会太景气。下半年会逐渐有所回升。政府诸项救市措施还需要几个月的过程才能显现。”目前均价已达48000元的NAGA上院其销售群体虽然不是一般的消费者。但李建国也表示，“销售速度还是较过去慢了些。”
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