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按照上海“新八条”，已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购第二套普通住房，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。中央政府《意见》对第一套房的限制条件是“人均住房面积低于当地平均水平”，而上海“新八条”虽提及“为改善居住条件”，但仅是一个有弹性的表述。
而更现实的意义还在于，上海的试水将为全国其他地方变通执行国务院《意见》带来借鉴作用。
百日五次降息
从2008年12月23日起，中国人民银行下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。
这已是年内央行第五次降息，距离2008年9月16日该年度首次降息不足百日。至此，中国一年期存款基准利率已下调至2.25%，一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%。
而持续降息也使得消费者购房成本大大降低，有利于推动前期积累的刚性购房需求得到释放。
从2008年9月16日开始的连续5次降息，让购房者的实惠显而易见。
比如2008年首次置业的购房者，购买了一套80平方米的商品房，在某银行办理30万元个人住房贷款，20年等额本息还款，按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。
经过连续5次降息后，5年以上贷款年利率调整至5.85%，每月支付本息2123.41元，还款总额509619.21元。由此测算，2008年以来，30万元20年贷款一个月省了354.26元，20年能省8.5万元。
百日降息不但降低了消费者的购房成本，也使得储蓄意愿降低，推动部分资金流向楼市，从而缓解房地产行业资金链的紧绷。
2008年以来，商业银行出于风险控制，对房地产开发贷款的态度愈发谨慎。再加之商品房销售陷入低谷，回款困难，某些开发商资金链极度紧张。北京师范大学金融研究中心教授钟伟提交的一份“房地产行业资金供求缺口分析报告”曾预测，全行业今年资金缺口达到近7000亿元，而实际还远不止这个数字（详细报道见《小康·财智》2008年12月号《楼市何时见底》一文）。
似乎一切都是利好的消息。但北京天正中广集团副董事长李炜并没有表现出乐观。天正中广集团原本是甘肃当地一家知名的房地产企业，位于北京东北四环望京桥附近的中广·宜景湾是其在北京开发的第一个项目。作为相对高档的住宅楼盘，其每平方米均价已从2008年7月的19000元调整至目前的16800元。在接受《小康·财智》记者采访时李炜表示，虽然政府已经出台了诸多对策，但市场的观望氛围依然凝重，市场并没有明显回暖迹象。
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