|
作为刺激楼市措施的一部分，存量房贷可申请七折利率优惠的消息也确实能够让人欢欣鼓舞、信心大振。虽然各大银行反应过于滞后，细则出台缓慢。但截止目前，部分银行已开始接受存量房贷利率7折优惠申请。
《小康·财智》记者了解到，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大银行关于存量房贷优惠利率措施规定：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠，无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
但是，由于各地、各家银行的门槛高低不一，对是否首套房、贷款余额、信用记录等均有自己的一套相关要求，该政策在执行的时候也未免会参差不齐；加之各商业银行对存量房贷客户利率打七折的执行力度“有松有紧”，也引发出各银行间争抢客户进行“转按揭”的竞争。上述因素都可能影响到这一救市刺激手段的执行力度。
倪鹏飞认为，在当前环境下，楼市仍处于调整期。房市如同股市，都是买涨不卖跌，现在看来虽然楼市回暖，但是信心仍显不够。此次政策放宽了对‘第二套房贷’的限制，在一定程度上减轻了购房者的负担，但是市场完全回暖仍要观察。
他表示，“现在有这样一种大众心理，市场对政府出台政策的预期强烈，反而还强化了观望意识，越出台政策，越有预期，形成了购房者与政策的博弈。”
而在诸多业内专家看来，导致消费者进一步观望的一个最大的因素还在于政府9000亿元保障房的威力。
保障房的双刃剑
作为扩大内需，促进经济增长的重要措施之一。2008年11月上旬，住房城乡建设部副部长齐骥透露，三年时间，政府将增加200多万套廉租住房、400多万套经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000亿元的投入。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹告诉《小康·财智》记者，通过加大财政支出用于保障性住房力度，可以弥补房地产市场的缺口，带来上下游产业链发展。“根据我们对房地产投资的研究，每年3000亿元的投资，大约可以带动相关投资6000亿元，仅建筑业可以提供200多万个就业机会。”
秦虹透露，而在此之前，不可否认的是，从2007年第四季度开始，整个房地产行业开始低迷，2008年全年成交量开始严重下滑。“正是由于开发企业对未来市场预期信心不足，导致2008年下半年房地产投资下降比较快。2008年9月、10月，单月房地产投资已经达到个位数。”
|
