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京津冀一体化提速，环京地区房价要涨，北京房价要降？喊了这么多年的“狼来了”，至今仍未见“狼”来。更多的购房者愿意信其有，但却等不起。 近期，“京津冀协同发展”上升为国家战略，为环北京地区发展带来重大利好，虽然具体规划尚未出台，但环京楼市已是“涨”声响起,“开卖未来”。 楼市的概念炒作，真是让人欲语还休，欲罢不能。 躁动与不安 “我正在考虑要不要去永清买房。”王玉（化名），58岁，老北京人，去年全家出钱刚为大儿子买了婚房。家庭会议时，规劝小儿子婚后与父母同住的无奈仍历历在目，想不到，时隔不到一年，她竟然又萌生要到永清买房的想法。这也是她第一次认真提出要买房投资。 为什么会这样？ “我手头的这点钱在北京根本买不起房，在永清倒是可以。”王玉告诉记者，“我同事去年在那里就买了一套房子，虽然涨幅不能和北京房价相比，但也涨了不少。尤其是最近京津冀一体化又出来了重大利好，永清的房子肯定还会涨。现在买还比较合算。” 永清，隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。 据王玉介绍，近期，永清楼市主要有四大利好传出：第一，首都第二机场落户固安，距离永清也不到20公里；第二，京津冀一体化加速，北京动物园服装批发市场极有可能迁至永清；第三，这里有个永清台湾工业园区正在筹建；第四，目前永清房价大致在5000-6000元，与其他北京周边区域相比，还是个价值洼地。 越说越激动，王玉当即决定与记者相约去永清看房。 其实，躁动的不只是王玉。自2月下旬起，京津冀一体化热度只增不减，保定、固安、廊坊、武清等环京市县看房人蜂拥而至，这些地区的部分楼盘售价也是一天一个样。 其中，表现最突出的是保定。3月下旬，保定初步确定为“政治副中心”首选地的消息开始传播开来，据当地媒体报道，此消息一出，保定楼市迅速火了起来，不少楼盘借势涨价高达30%-40%，全国看房团也紧随其后，蜂拥而至，排队抢房的“热销”景象更是让诸多当地人心生不安。借此，保定这个楼市表现一向平淡的城市一跃坐上了当月全国房价涨幅第一名的宝座。 然而，形势逆转太快。国家发改委相关负责人、保定市长、北京市委书记相继出来辟谣，保定“政治副中心”只是传言，保定楼市热度急速降温。4月底，记者电话联系当地楼盘销售人员和房产中介得知，保定购房热只持续了半个月左右的时间，4月底各大楼盘火爆热销的场面便一去不复返，个别楼盘也已开始价格下调。并且随着保定市政府出台文件，紧急干预，很多五证不健全的楼盘也已停止销售。而通过房产中介急于出手房源的业主开始增多，其中大部分属于投资者抛售。“不过，现在房价正在回落，基本上很少有人愿意接盘。” 这个消息，让王玉心中涌出一丝担忧。不过，她还是与记者一起来到了永清台湾工业园——这里是永清楼市跳涨的主场，周边多个楼盘被爆“一天一个价”。 通过实地走访，记者发现永清台湾工业园周边密集分布着忆江南、国瑞生态城等十多个项目，“大家都想着五一的时候过来看房，所以这两天人少了一点。”一位楼盘销售人员告诉记者，他们的项目正在计划五一涨价，不太可能降价。“这里是永清，又不是保定，我们的各种利好消息又不是谣言。” 虽然楼盘销售人员言之凿凿，但据记者了解，目前，真正搅动永清楼市的主要就是动批外迁的消息。而问题在于，永清事实上只是动批外迁的备选地之一，花落谁家还未最终确定。 望着台湾工业园空旷的大片土地，王玉投资永清的热情也开始减退，“动批就算真的搬到这儿，它还是动批吗？而且这里离北京还是太远了，我还需要再好好考虑考虑。”
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