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北京房价会跌？ 京津冀一体化提速，环京地区房价要涨，北京房价会怎么走？ 对这个问题，分析人士主要分成了两派观点。国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成认为，北京的房价背后有系统性的因素，有产业和人口的转移，也会有新的产业发展和人口进入，京津冀一体化对北京房价影响不会很大。 而国家行政学院经济学教研部主任张占斌、清华大学教授蔡继明、中国房地产学会副会长陈国强则持另一种观点，一致认为，如果京津冀一体化能够实现，随着产业和人口重新进行调整和配置，北京城区的购房需求或将大大减少，需求外溢能够有效释放城区空间，减弱北京楼市供需矛盾，如此一来，北京房价上涨的动力也必然面临不足的状态。 房价要降，喊了这么多年的“狼来了”，至今仍未见“狼”来。这一次会是真的吗？对此，不乏吐槽者，不过大多数人还是认为，“愿信其有，但等不起。” 在他们看来，北京房价真降的前提是什么，是保障房加大供应量、京津冀一体化以及相关政策真正贯彻执行。但问题的关键是，这几项政策的推行都需要时间。前途是光明的，但路途是曲折而遥远的。所以，还是该出手时就出手吧。 Tips：环京地区楼市热点板块扫描 永清 区位：位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。 交通：半小时圈内有京津、京石、津保、京深四条高速公路和102、106两条国道及京九铁路，依托廊霸、廊涿、廊泊三条省级公路和后澜、柳码、采信三条县级公路，县内形成了“三横三纵”的交通格局。 重大利好：动批外迁三大备选地之一。 平均房价：5000-6000元 燕郊 区位：燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望。隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里。 交通：北京市811、812、813、814、815、816、817、818、819、930路等多条公交车直通燕郊；迎宾路与京平高速对接，到达首都机场的时间只需15分钟，燕顺路直通北京顺义区。不过，上下班高峰非常容易堵车。 重大利好：轻轨对接北京的传闻时起时落。 平均房价：10000元左右 香河 区位：隶属于河北省廊坊市，距北京市中心仅45公里，距北京首都国际机场60公里，距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时就可以“上天下海”。 交通：区域内有4条干线铁路、6条高速公路、4条国家级公路、京津轻轨铁路、第二条京津高速，城市的通达性优越，多条公交线约40分钟可从香河直达国贸。 重大利好：密涿高速正式启动前期建设。 平均房价：7500元左右 武清 区位：隶属天津市，地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区71公里，距首都机场90公里，距天津市区13公里，距天津港71公里。 交通：区内现有京津塘、京津、京沪、津保、津蓟5条高速公路，设出入口16个，京津城际铁路在武清城区设有天津段唯一经停站，从这里乘车去北京只需23分钟，去天津只需13分钟。 重大利好：蓝印户口即将叫停。 平均房价：6500元左右 固安 区位：隶属河北省廊坊市，地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，北隔永定河与北京大兴区相望。距北京50公里，距天津120公里。 交通：106国道、大广（大庆、广州）高速北京段直通县城。省道廊涿（廊坊、涿州）公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接。北京公交828，849，943，943区间，943文安专线等多条线路都到达固安。并计划引入北京地铁4号线大兴线南延和第二新机场地铁线接通。 重大利好：首都第二国际机场建设，以及清华科技园拟落户固安。 平均房价：8300元左右 《小康•财智》2014年第05期
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