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环京涨价 预期难撼动
其实，环京楼市受规划消息利好而被热炒是个老话题，类似“划入北京”、“贯通轨道交通”等传闻时有起落。在很多业内人士看来，京津冀一体化也是如此。“首都副中心也好，产业转移也好，都没有什么新意，短期内还都只是概念炒作，根本问题在于规划的具体落实。” “春江水暖鸭先知”。每次政策利好出台，房地产行业都会抢先一步，行动起来，借政策东风炒一波飙涨行情。2014年北京春季房展会便是最好的例证。 4月10日-13日，北京春季房展会在北京展览馆举行，据组委会提供的统计数据显示，与目前楼市交易遇冷的局面不同，这次展会共有国内外600余个项目参展，创造了展会的规模纪录。其中，京津冀一体化更是本届房展会绝对的宣传噱头。来自环京地区的楼盘项目大概就有50多个，“京冀发展第一线”、“高铁出行第一站”，在展馆内，京津冀协同发展几乎成为所有津冀楼盘的广告语。而且，承德、张家口等地方甚至还由当地政府出面，专门组团来参展。据一位承德参展商介绍，他们此次前来参展，主要还是看看风向标，了解一下北京市场，为以后对接北京做一些准备。 京津冀一体化，人未动，市场未动，楼市先动。分析人士一再强调，“一体化不应该变成房产盛宴，”“房价暴涨将给京津冀一体化构筑新的壁垒。” 他们的解释是，从政策层面看，区域协同发展的本意肯定不是房地产。京津冀一体化其目的主要有两个，一是治理北京的“大城市病”，二是构建区域产业链条，打造中国经济增长第三极。在这个过程中，北京的一些产业和人口确实需要外移，会给周边城市形成一定的房地产需求，但若产业未移，房价先涨起来，必然对城市自身发展不会有好处。 不过，对于房地产业而言，他们还是找到了投资空间。京津冀一体化是大势所趋，随着北京周边城市的价值提升，其房地产开发投资的空间也必然会扩大。 鸿坤地产便是这样一家企业。 鸿坤地产2002年进京，行事风格一向低调沉稳，在中国房地产行业起起落落的大潮中，它既不跟风闯荡二三线城市，也不拿一个地王，而是选择了默默深耕京津冀。打开这家公司的项目分布图，2014年，鸿坤18盘联动，仅在“大北京”区域，就有15个项目入市销售。 另外，除了鸿坤地产这样的北京本土房企，富力、万科、绿地、五矿等品牌房企也均因看好环京地区未来的价值潜力，正在纷纷加大对该地区的投资筹码。 不管怎样，从眼下市场的表现看，与房地产相关的消息、政策，都已成为了搅动楼市的魔法棒，环京地区房价看涨的预期已经形成。 “即便是保定房价正在回调，我也认为更多的是短期调整，长期肯定还是看涨。”虽然王玉置业永清的想法还在犹疑不定，但她对环京周边房价还是坚定看涨的。 市场有风险，投资需谨慎。虽然有些老生常谈，但业内人士还是给投资者提出了投资建议：目前环京地区房价的疯狂上涨，主要源自概念炒作，提前透支了未来数年房价的上涨空间，而且市场可能会很快给予激烈的报复，短期暴涨的区域恐怕要面临暴跌的压力。
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