周兴国的“空手道”
一切的纠葛都因周兴国而起,周兴国是这一系列纠纷的始作俑者,他把中盛置业和华欣控股扯进了这场有理说不清的官司之中。
原来,周兴国与中盛置业的三位股东谈好,以5500万元的价格接手中盛置业及其名下的浙江商贸城时,周兴国手中并无资金。但精明的周兴国相信浙江商贸城的升值潜力,只要能融到资金把中盛置业买过来,就是一笔稳赚不赔的买卖。
于是他一面对三位温州股东称自己手中资金充裕,一面对外宣称自己有中盛置业名下浙江商贸城的全部股权,要以此对外融资。
可是一段时间过去了,周兴国通过朋友李科平、孙曦等人找了好多关系,都没有融到资金。
后来,李科平告诉周兴国,称自己认识江苏盐城人伍宏林,现为上海玉源国际贸易公司的总经理,而伍宏林认识浙江的一个大老板曹欣羊,可以通过他来融资。经多几次接触,伍宏林同意出面帮忙,但要500万的好处费。
2007年2月,伍宏林找到华欣控股集团董事长曹欣羊,向其游说称,泰兴市浙江商贸城有27000平米的预售房产,总价格7000万元,三月后回购,增值利润达1500万元。
曹欣羊并没有类似的投资经验,便向一位在法院工作的朋友咨询,朋友告诉他,这种方式没有任何保障,不应冒此风险,如果要借款就办借款的手续,如果买房就办理正常的买房手续,不要以买房之名,去行融资之实。
经过多次考查,曹欣羊最后决定出资买房,而不是之前曾谈过的融资。
在此期间,浙江商贸城27000平米的房产中,已经有3000平米售出。经过双方谈判,曹欣羊派职员冯坚代表华欣控股与中盛置业签订了《商品房买卖合同》,以7300万元的价格购买了剩余的24000平米房产,同时在泰兴市房地产管理处办理了备案登记手续。
当时,中盛置业为了商城的统一招商和日后的经营管理,协议约定购买房产的业主要将所购房产交给中盛置业管理,为了保证购房业主的利益,中盛置业每年按购房款的8%支付业主的租金。
华欣控股以7300万元购买24000平米房产后,中盛置业也按此约定以每年8%的返租款,一次性支付三年给华欣控股,即1800万元。
周兴国在收到7300万元后,支付给华欣控股返租款1800万,仅剩5500万元,其中5000万元付给了中盛置业原来的三位股东,另500万元以代三位股东缴纳个人所得税为由扣下。也就是说,周兴国分文未出,就将中盛置业收入囊中,将中盛置业变成了自己一人的公司。
但这之后,周兴国再无其他资金来源,而整个市场的运营需要大量的资金运转,无奈之下,周兴国多次向个人借款,甚至还借了高利贷,不过仍是杯水车薪。
走投无路的周兴国决定转让中盛置业,他首先想到了华欣控股,多次请求曹欣羊出手接盘,以便自己金蝉脱壳。
华欣控股董事长曹欣羊想到自己购买了商贸城24000万平米房产,如果浙江商贸城不能如期开业,不能正常经营,自己投资的房产也是一大损失,于是便介绍杭州的另外一家企业——杭州华欣线业有限公司接手中盛置业。
经过多次协商,双方达成协议,由华欣线业零资产收购中盛置业,并对该商贸城进行市场管理与运作,同时按照周兴国提供的债务清单,经双方确认的2116.6万元,由华欣线业逐步审核支付。浙江商贸城由此更名为华欣商贸城,中盛置业再次易主。
在这之后,中盛置业及华欣商贸城就再也没有消停过,“天天诉讼缠身,这几年什么都没干成,天天就是打官司了。”钱江说。
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