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“今年‘五一’之前房地产行业会比较黑暗。”饶及人认为，买房子是有周期与季节性的。在任何一个地方,冬天都是老百姓不太想买房子的时候，因为景观不好，气侯不好导致心情不好。买房子不是今天看了，明天就买了，它需要跑好几次，来回商量。
饶及人举了个例子，就美国来说，每年的数据从12月份开始到第二年3月份任何的数据都是不可采信的。而春天来的第一个节日——“五一”是一个关口。“我认为房价到“五一”之前是最低点了。追根究底，中国人口对房产的硬性需求还是非常大的。只是现在买方气氛受到大环境的影响，受到失业率的影响，就是不下手，想买的人还想再看明年。”
“现金流是最重要的。一个企业倒闭并不是因为没有生意，而是因为没有现金流，尤其是房地产企业，所以我认为在‘五一’之前是一个分水岭。”饶及人说，“作为我们房地产从业人员来讲，我希望在年底的时候能够回升，但是就今年整个房地产的成交量，还有整个市场情况来预测，基本上是比较悲观的。”
对于“五一”是分水岭的说法，成实却表示出自己的不同见解。他认为，“现在预测‘五一’将回暖几乎就是瞎猜，到底有没有回暖，主要还是要看2～3月的真实交易量后才能做出正确的判断。”
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