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环京楼市步入稳定发展期 环京楼市作为观察北京市场的晴雨表，加上京津冀一体化发展加速，一直以来都是市场的关注热点。近年来，随着“房住不炒”调控政策的落实，曾经火热的环京楼市迎来了降温，并逐步过渡到稳定阶段。居住属性凸显，投资需求离场，无论个人还是企业需求侧都越来越理性。 数年前房地产市场火热的时候，连接北京通燕高速的京榆大街，一进入燕郊，大街两旁几乎全是售楼处，而大街两旁则站满了房产中介和销售人员，当一辆车停下来，一群房产中介便如潮水般迅速涌过去。 现如今，再进入燕郊，这种景象不复存在。几乎不可能再有中介人员冲上去围堵那些潜在的购房者，而两旁曾经鳞次栉比的售楼处也已经变得稀稀落落，不少售楼处的大玻璃门上都贴上了转租或者招租字样。 一位燕郊当地业内人士说，随着2017年限购政策的执行，现在燕郊的市场变冷了，房价从最高点的4万元/平方米直线下跌到如今2万元/平方米左右，几乎腰斩。“之前支撑燕郊房价的主力军——北京购房人，现在由于户籍和3年社保的限制，几乎没有可能在燕郊购房了，之前的漏洞基本已经堵死，现在燕郊的购房者都是有真正居住需求的当地户籍或工作人群。”这位人士表示，需求端人口数量严重下滑，而市场供应一下子很难下来，所以燕郊楼市才出现三年来大跌现象，很多投资炒房的人都被深度套牢，要么选择高位站岗，要么选择割肉抛售。 “现在环京楼市最大的特点就是‘房住不炒’，居住属性越来越强，炒作需求几乎销声匿迹，房地产市场越来越稳定，价格和销量也越来越稳定，市场逐步回归到理性的阶段，当然，最高兴的、最欢迎这种走势的还是当地的刚需人群。”上述业内人士告诉记者。 从记者实地调研发现的情况来看，环京楼市的确已经回到平稳的市场阶段，居住性需求成为市场主流，而投资性需求基本离场，市场成交量和房价也表现十分平稳，中央关于“房住不炒”的调控精神在环京楼市得到了较好的落实。 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，从市场表现来看，环京去年的整体市场好于此前同期，呈现量涨价稳的局面，从固安的数据看，2019年1—11月，固安商品住宅销售面积130.88万平方米，同比上升61.5%，成交价格为13094元/平方米，同比上升1.3%。香河2019年1—11月，商品住宅销售面积49.17万平方米，同比上升62.9%，价格为9837元/平方米，同比微降0.1%。燕郊2019年1—11月商品住宅销售面积为130.88万平方米，同比上升61.5%，价格为12932元/平方米，同比下降1.2%。 可以肯定的是，重点承接非首都功能的环京区域，也将承接北京市外溢的产业、住房需求。但从需求端来看，环京区域内部的需求也并非完全平衡。受惠于大兴国际机场的通航，环京南部的固安等地成为北京南部航空产业的受益者；从产业、人口转移的需求来看，北三县则是当之无愧的承接方。 （《小康》·中国小康网 独家报道） 本文刊登于《小康》2020年6月上旬刊
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