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楼市松绑暗流涌动 “疫情期间，北京社保买燕郊一手住宅一直都可以正常网签，银行也正常放贷。”燕郊的多位地产销售人员近日对记者表示。 不过，随着媒体陆续曝光，北京社保持有者买燕郊一手住宅已被监管层“严打”。 走访中记者也发现，在原本该是看房销售高峰的五一假期，个别售楼处只留了几个销售正常接待，其余都放假了。“就是怕查，毕竟和限购政策相左。假期之后再看看情况。”有知情人士透露。 “目前是燕郊地区‘严打’期，我们都放假了。”燕郊某本土开发商销售人员表示，“如果有北京地区购房者来看房，我们也能接待，找个样板间先看下房。” “燕郊地区在2017年出台限购政策后，只能零星卖给本地改善型需求用户，项目处于捂盘状态。直到2020年春节后，大概3月初，房管局可以正常网签了。”上述开发商销售人员对记者说。 “春节之后，项目可以卖给北京社保人员，新开盘的几栋楼基本售罄了。现在就剩几套朝向不好的。房源所剩不多加上项目房源有限，五一期间我们就不再大张旗鼓宣传了。”另一开发商的销售人员表示。 “燕郊的销售中介告诉我，有几个一手住宅的盘比较特殊，北京社保可以正常做网签。后来我继续问哪几个不能做？销售告诉我，在售的本来也没几个盘，房源充足的也就六七个项目，都可以做网签。也就是说，对北京社保购房者而言，一手住宅销售已经放开了。”一位想在燕郊购房的北京购房者称。记者遇到的其他几位购房者，也透露了类似信息。 据多位中介销售人员证实，燕郊一手住宅可以卖给北京社保购房者，是从春节过后开始的。不过二手住宅现在还是不能卖给外地人，北京社保也不可以。 据销售人员介绍，北京社保购买燕郊一手住宅如果是首套，首付只要三成。不能用北京的住房公积金贷款，只能用商业贷款。贷款银行也只能是燕郊本地银行。 值得注意的是，针对北京社保可以购房正常网签的传闻，三河市房管局在4月初接受多家媒体采访时均予以否认。 一位不愿透露姓名的业内人士分析，从区域内的商品房住宅项目看，如果不解除限购，在疫情下，大部分开发商将面临资金链风险。每年3至4月燕郊都会出现一波炒作，今年的私下限购松绑，只做不说，对于市场来说已经出现了一定的影响。 一个事实是，2019年年底，河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法（试行）》，短短七则的试行办法，让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历。 人才落户政策的放宽，搅动了固安的房地产市场。 在楼市暴涨的阶段，固安的房价曾经一路上扬，易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示，一年间，当地新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平方米，涨到了2017年6月的20037元/平方米。固安当地的房产经纪人告诉记者，固安有的楼盘2017年的售价曾达到2.8万元/平方米。 2017年6月，廊坊市发布了限购、限贷等政策，包括固安在内，外地户籍家庭提供3年及以上社保或纳税证明的限购1套住房。 固安的楼市调控政策发布后，一直实施至今，直到《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法（试行）》的发布。该办法称，为了营造良好的就业创业环境，进一步简化落户手续，对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在固安县落户政策做出调整。 “固安放开落户，之前一点消息都没有透露出来，我们也有点意外。”某大型房产中介公司固安地区经纪人张源称，从元旦开始，固安市场明显热了起来，他们公司一天就能成交50至60套。对于客源，张源称，北京来了不少客户，固安农村来买的人也多了起来，都害怕错过这个机会。 另一位地产项目置业顾问刘东称，该项目在去年年中开盘，北京大兴国际机场在2019年国庆节前开通运营后，项目的销售情况就有好转，落户政策放宽后，看房的人明显多了起来，出台办法后，每天都能成交几十套。
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