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疫情对不同类型合同的影响 为便于大家理解，笔者结合受疫情影响比较大的几个领域的民商事合同进行分析说明。 商业地产租赁合同 受新冠肺炎疫情影响，全国各地大型商场、购物中心大多暂停营业，或者客流明显减少。 1.因政府管控无法营业导致租赁合同不能履行的，构成不可抗力 鉴于新冠肺炎疫情具有很强的传染性，各地政府对于人群较为密集的公共场所的管控力度也较大。部分商业楼宇可能因政府的管控措施完全无法营业。比如某商场出现确诊病例被政府完全封闭，承租商户的租赁合同显然无法正常履行，可作为不可抗力免责事由要求出租人减免租金。 2. 虽受疫情影响，但未导致租赁合同无法履行的，不构成不可抗力 对于政府并未要求不得营业的商业楼宇或商户，虽然客观上说其营业额很可能会因为疫情期间客流减少而大幅下降，但尚不构成法律上的合同履行障碍，不能以不可抗力为由要求免责。但是，如果承租人确因新冠肺炎疫情所受影响较大，仍可依据情势变更或者公平原则请求适当减免部分租赁费用，双方合理分担损失。 建设工程施工合同 建筑业是劳动密集型行业，工程施工过程中需要大量的施工作业人员。为防止新冠肺炎疫情蔓延，各地政府纷纷出台了限制人员流动、要求施工项目延迟复工、对外地流入人员采取隔离措施等政策，此外，疫情及防控措施还可能导致人工、材料费用上涨。这些因素均会对建设工程施工合同的正常履行造成严重影响。 1.因疫情导致工期延误 确因新冠肺炎疫情导致工程项目施工无法正常进行，由此造成的工期延误不应归责于承包人，承包人对因不可抗力导致的工期延误，可向发包人主张免除违约责任，工期应当合理顺延。 2.因疫情导致人工、材料费用上涨 新冠肺炎疫情导致人工、材料费用上涨，在结算工程价款时，如果双方签订的合同对于不可抗力情形下相关费用承担有明确约定，则按照合同约定处理。如果双方对此无明确约定，则双方可在公平合理基础上协商确定费用的承担比例，并通过补充协议予以固定。 服务类合同 1.受疫情影响导致合同目的无法实现的，可以解除合同 在新冠肺炎疫情中，家政、健身、旅游、培训等服务行业普遍受到严重冲击。对于因疫情导致企业停工、停产、停业，使得合同履行出现实质性障碍的，当事人可以不可抗力为由主张免责。同时，因服务类合同多半具有一定的时限性要求，如疫情影响导致合同根本目的无法实现，当事人还可以通过书面通知的方式解除合同，避免损失的进一步扩大。 不过，即使合同因不可抗力原因解除，各方仍需依照诚实信用原则，履行协助、保密等附随义务。 2.受疫情影响但能够继续履行的合同，由当事人双方合理分担损失 对于部分服务类合同而言，虽然也不同程度上受到新冠肺炎疫情的影响，但当事人可以通过其他方式在一定程度上避免或克服疫情影响，并不导致合同客观无法履行。但因订立合同时的基础条件发生了无法预见的重大变化，继续按原合同条款履行明显不公平的，当事人可以主张情势变更，或者依据公平原则由双方协商合理分担损失。例如，线下培训服务合同，双方当事人可以约定推迟培训时间，或者将原来的线下培训改为线上培训，培训方可适当退还或减免部分培训费用。
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