参与投资建设东莞国际商务区现在就是最好时机
《小康》：东莞一直是投资热土。建设高品质国际商务区，您认为东莞在哪些方面能够切实打动、吸引投资者？
梁维东：投资或参与东莞国际商务区建设，有着绝佳的利好因素。具体来说，有以下四个方面：
第一，绝佳的区位优势奠定了东莞国际商务区建设的良好基础。
如果说东莞是大湾区的关键节点，那么东莞国际商务区就是在东莞的核心地段。按照东莞最新的城市规划，未来我们将构建“三心六片”的城市格局。其中，“三心”是东莞作为湾区都市的三个核心区，包括中心城区、松山湖、滨海湾新区，是支撑东莞未来经济发展的主要引擎。在中心城区的核心地段，就是东莞国际商务区所在的中央活力区。
中央活力区经过多年规划建设，已经初具雏形。主要由三个组成部分：北部是行政文化中心，这里已经完成了规划建设；南部是南城总部基地，目前已经陆续开建，并初具规模；中间这一片空地，就是东莞国际商务区的规划用地，面积约2.14平方公里，这里是东莞中心城区区位条件最好、发展条件最成熟、增量空间最连片的区域。目前，该区域已经开通莞惠城际轨道和市域轨道2号线，两条轨道线可以在西平站实现换乘。未来这个区域还将规划建设另外3条轨道线，配套“五横五纵”主干路网格局。更重要的是，目前这个区域的土地基本上已经实现了政府收储，企业只要明确了入驻意向，马上就可以动工开建。
其次，“三区”叠加的重大发展机遇让东莞国际商务区建设备受瞩目。投资东莞、抢滩湾区是越来越多国际一流企业的战略选择。
第三，不断上升的城市地位为东莞国际商务区建设提供了有力支撑。
近年来，东莞频频“刷榜”：连续三年入选“新一线城市”，连续三年位居“中国外贸百强城市”第3名；在中国城市政商关系排行榜上，东莞连续两年在全国285个城市中排名第1。
这些榜单的背后，一方面反映出各有关机构对东莞发展的高度关注，另一方面反映出东莞城市竞争力、吸引力在不断增强。预计未来两到三年内，我们将迈入万亿GDP俱乐部行列。能进入“万亿俱乐部”的城市都是中国城市的领先者，代表了这个城市的经济实力。东莞拥有这样的经济地位和经济体量，完全能够为东莞国际商务区的建设提供有力支撑。
第四，综合成本优势凸显东莞国际商务区的投资价值。
与大湾区内的城市相比，东莞的商服用地均价相当于广州的四分之一、深圳的五分之一；与国内其他新一线城市相比，东莞商服用地均价稍微低于武汉和西安，相当于南京的四分之一，天津、苏州、青岛、长沙、昆明等城市的二分之一，成都、郑州的四分之三。
此外，东莞国际商务区周边拥有行政中心、市民服务中心、图书馆、大剧院、展览馆、科技馆、体育馆等公共服务设施，配套非常完善。
所以，不论是在大湾区内，还是在全国主要城市，像东莞这么有优势、成本这么低、周边配套这么好的CBD，基本上是没有了。
以最大诚意最优服务为企业提供便利
东莞中心广场夜景 图 / 张村城 程永强
《小康》：企业到东莞投资，最关注的是投资成本、优惠扶持政策、政务服务效能等，请问东莞在这些方面将有哪些举措？
梁维东：我们将为在这里投资的企业家开出最丰厚的条件、提供最优的服务、创造最优的环境。
东莞国际商务区的开发建设，为广大客商投资东莞提供了无限商机和广阔舞台。我们将面向国内外优质企业，瞄准现代服务业，引入一批高水平项目，为国际商务区首期开发区注入高品质元素。我们将把国际商务区作为全面深化投资管理体制改革的重点区域，围绕为投资“松绑”这个核心，从项目立项、规划、环评到财政保障等全流程各环节进行系统的优化提升，推动投资项目快速落地。我们将以最高的效率、最优的质量，进一步畅通审批绿色通道，做好国际商务区各个项目的跟踪服务。
在政策扶持方面，一方面，我们制定了相关准入门槛，希望引入更多优质项目、优质企业进驻国际商务区；另一方面，我们也制定了专项优惠扶持政策，在固定资产投资、建设用地、地下空间开发、制造业企业总部、高端人才等方面给予相关扶持，奖励标准高于周边城市水平。比如，地价方面我们大概可给予7折优惠，经初步测算，未来我们在整个商务区的优惠总额将超过55亿元。
在政务服务效能方面，东莞正努力打造与一流湾区相适应的一流便利度、一流高效率。就在10月初，东莞市民服务中心正式启用，共有50个部门进驻，进驻事项2711项，设置270个窗口，其中有151个综合窗口，成为广东进驻部门最全、进驻事项最多、综合窗集成最高的办事大厅，可办行政许可事项890件，可网上申办810件，行政许可事项网办率达91%，最多跑一次事项比例达91.8%。我们还不断压缩审批办理时限，企业开办时间最快可以压缩到1个工作日以内，房产证办理20分钟就能办妥，大型企业的扩建工程审批从以往的3个月到减至4天。
作为东莞打造“湾区都市”，推动中心城区“一心两轴三片区”建设的重要载体和标杆，东莞国际商务区是东莞高端商务发展的引领者。
未来，海内外优质资本、优秀企业将在这里汇聚交融，制造业总部、现代服务业、金融业等多种业态在这里融合发展，海内外各类商业文化在这里交融汇合，尽情释放创新活力。这里将是东莞商务发展的最强引擎，更是东莞融入湾区、接轨国际的绝佳风口。
我们热忱欢迎广大客商前来投资，携手共进，互惠共赢，共创美好明天。
（《小康》·中国小康网 独家报道）
本文刊登于《小康》2019年11月中旬刊
