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从冰封到回暖 一个事实是，春节后看房、买房的人多了，开发商及二手房售卖者的底气也有所增加。燕郊一楼盘销售日，某销售人员对前来看房的意向者表示，“其余两栋未开盘楼栋会留着不卖，后期肯定会涨价。” 看房人群的增多也使得燕郊二手房卖方业主预期增强，在看房过程中，一位二手房中介销售人员接到客户提高挂牌价的电话，“一个100多平方米的两居，总价要上调5万元。” 尽管各方数据及市场现象都在显示燕郊楼市在回暖，但还是有人认为，燕郊这波上涨是“虚晃一枪”，因为类似的情况在2018年初也曾发生过。 就此，中原地产分析师张大伟表示，燕郊楼市本身的市场利好的确出现了，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。由于利好不断，所以的确给了购房者信心。 但从市场发展看，随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。加之当地房价目前的确是在下跌不少的基础上，再加上很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。这种情况下，炒作有可能会影响市场。 同时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一，此前燕郊房价跌幅很大，有上升空间；第二，最近燕郊有一些政策利好，比如，北京相关政府机关单位迁入通州，地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的，也有人预计今后的政策会松动；第三，在上一轮房价大幅上涨时，燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌，加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势，燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。 但杨红旭也认为，燕郊楼市炒作成分肯定存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落，这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说，炒作从两方面影响市场：一个是心理预期，一个是实际操作。心理预期方面，就是小部分人，尤其是中介和房地产交易的利益相关者，通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播，渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息；实际操作方面，他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源，但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’，即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价，从而使自己获得更高的佣金。另外，有些大中介可能会垄断销售权、代理权，尽量地把房价提高，甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者，让这些买房人急于买房、高价买房。” 过去10年间，燕郊房价从每平方米4000元涨到2017年初的3万多元，2019年春节前又回到1.8万元左右。几年的时间里，燕郊的房价犹如过山车，一部分在价格顶峰入场的投资客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。 一位燕郊本地房地产开发商销售负责人说：“限购是导致燕郊楼市遇冷的主要原因，某种程度上说，甚至是唯一的原因。”这项对燕郊楼市“杀伤力”颇大的限购政策出台于两年多之前。2017年3月22日，紧跟北京“317”楼市新政，廊坊市发布针对市区及五县的限购政策，2017年6月2日《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外发布，三河市被纳入调控范围。
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