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至于大众担心该项目会对后续其他企业自持租赁住宅项目形成示范效应，郭毅认为并不需要过度担心，“首先拿到自持租赁住宅项目的企业都是有成本的，它的定价决策取决于它的商业诉求，这无可厚非。其次，并非每个企业自持租赁住宅项目都具备万科翡翠书院这样的条件，每个项目定价应该是按照自身条件进行考虑，而非以外界某一项目作为标准，风险自担，能不能租得出去、能不能挣钱才是企业考虑的第一要素”。 对于长租公寓市场的后续发展，郭毅比较看好。在她看来，这是一种新的居住形式，原来租赁市场处于相对自由发展的状态，但现在有大量的长租公寓产品出现，包括农村集体用地流转运营进入租赁产品开发和投放上，都是在政府主导下实现的，这样一来，一方面倡导了一种新的居住方式和生活方式，另一方面对缓解住房市场供需关系起到了一定作用。 “住得好”首先看地段 中国人对于房子的需求，归根结底是对于“住得好”的期待。 诞生于2005年的“中国居住小康指数” 从居住面积、住宅建筑质量、住宅配套及环境、社区关系、物业服务这五个方面对国人的居住状况进行调查测评。本年度，构成“中国居住小康指数”五个不同方面的指数水平，均比上年有不同程度的提高，其中社区关系指数得分最高，为92.7分，比上年提高了2.6分；居住面积指数次之，为90.6分，比上年提高了5.2分；住宅建筑质量指数为85.8分，比上年提高了5.5分；住宅配套及环境指数为82.9分，比上年提高了5.1分；物业服务指数虽然分数最低，但进步最大，为75.7分，比上年提高了7.3分，创造了该指数自诞生以来的最高涨幅。 受购房难、工作压力、环境污染严重等众多因素影响，有段时间“逃离北上广”的呼声渐长，这一点在“中国居住小康指数”调查中也有所体现，前两年，越来越多的受访者开始考虑到二三线城市，甚至是小城镇和乡村生活。 “2018中国居住小康指数”调查结果则显示，今年，一线城市的吸引力开始回升，在回答“什么地方最适合您居住”一题时，26.3%的受访者选择了一线城市，比上年度提高了9.6个百分点。对此郭毅并不意外，“买房，买的不只是房子，更是生活品质和发展机会”。 郭毅以近期轰轰烈烈的“人才争夺战”为例进行了进一步解释，在她看来，尽管许多二三线城市拿出了极其优惠的政策来吸引人才流入，效果也确实立竿见影，但仍有很多年轻人正在“回流”一线城市，原因就在于，相比二三线城市，一线城市更能够给人们提供实现梦想、施展才华的空间和公平公正的环境。 另外，关于居住，每个人心目中都有着自己对于“住得好”的判断标准，“2018中国居住小康指数”调查显示，选择住所，受访者优先考虑的因素是“地段”，81.3%的受访者选择了此选项；其次是价格，75.7%的受访者选择了这一选项；再次是交通，68.8%的受访者选择了该选项。位列第四至七位的依次是“离工作单位远近”（64.2%）、“户型”（62.5%）、“周边生活服务，如超市、菜市场等”（60.1%）、“性价比”（56.3%）。排在第八至第十位的分别是“周边自然环境”（50.8%）、“房屋品质”（37.8%）、“周边公共服务设施，如学校、医院等”（36.4%）。 关于居住，公众会有哪些不满意的地方呢？面对房屋的工程质量、户型与布局设计、小区环境、周边生活配套等选项，参加“2018中国居住小康指数”调查的大部分受访者把让他们感到“最不满意”的一票投给了“与工作地点的距离”（43.8%）；此外还有较多的受访者把票投给了“物业服务”（38.0%）；“面积大小”（32.3%）、“停车状况”（31.3%）和“户型与布局设计”（25.4%）的得票率则分列第三至五位。 （感谢国家统计局统计科学研究所研究室主任吕庆喆提供的支持） 《小康》2018年06月上
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