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购房成本有多高？ “市场观望情绪浓厚，并不代表投资投机需求消减。”在郭毅看来，中国楼市遏制炒房投机行为、抑制房价过快上涨的政策压力依然不小，丹东楼市近日被爆炒便是例证之一。 4月下旬，沉寂多年的丹东楼市一跃成为全国关注的焦点，丹东新区房价如打了“鸡血”一般噌噌上蹿，短短两天涨幅就超过50%。不过，正如郭毅所言，政府坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的决心非常坚定，在住建部约谈后，丹东迅速出台了新一轮的楼市调控政策。 不过，就在丹东楼市限购政策压顶、回归理性的同时，另一则与限购政策相关的消息开始在地产圈疯传。 在国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》之后，有地产媒体将之解读为“国务院下令取消限购”，理由是这份通知中明确提出将“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”作为清理重点之一。 “这属于政策误读。”在接受《小康》·中国小康网记者采访时，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员、《房地产蓝皮书》执行主编王业强直言，这份通知和限购限贷等楼市调控政策其实是两回事，限购限贷等调控政策是为了抑制部分城市房价上涨过快、防范房产炒作所采取的措施，从目前“房住不炒”的大环境看，政策还在收紧。 郭毅对此表示认同，她告诉记者，“短期内看不到限购限贷等政策取消的可能性。” 房子永远是人们最关心的话题之一，也总是牵动着人们的敏感神经。房地产市场地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫和风险情况不同，后市走势也将呈现不同态势。不过，王业强分析认为，总体而言，2018年将是本轮房地产市场的一个低点，房地产市场整体将呈现下行运行趋势。“在供给侧，一线和热点的二线城市，为了缓解库存的危机，土地供应量有望进一步增加，但是限价政策难以放松，热点城市的供应量将持续偏紧。在需求侧，房地产调控的政策基调不会发生改变，加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升，因此成交规模也会受到一定的限制，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。同时，销售的萎缩和融资渠道受阻，将给房企造成资金上的压力，并在一定程度上影响房企的开工意愿，新开工增速仍将持续低位运行。” 对于16.8%的“准购房者”和31.2%的观望者而言，目前的形势可谓喜忧参半。 可喜的是，受持续调控影响，一线城市加速降温，二三线城市交易增速已有所回落，房价总体趋于平稳。 令一些人忧虑的是，房贷利率持续上涨，购房成本不断加大。据“2018中国居住小康指数”调查显示，买房付款时，36.4%的受访者会选择“按揭”，32.5%的受访者选择“公积金贷款”，19.8%的受访者会选择组合贷款，三者合计88.7%。而据最新数据显示，2018年4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月份上升0.91%，同比上升23.01%。从2017年1月份至今，全国首套房贷款平均利率已连续上涨16个月。 王业强分析认为，个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间，“从国外一些经济体都在收紧拨备政策，包括美国的加息和缩表的业务看，对我们国家货币政策将会产生一定的影响，同时企业部门信贷需求将回升，信贷规模紧张的局面将维持，有可能推动个人住房贷款利率继续上行”。 近四成受访者担心“买不起也租不起” “有钱就买，没钱就租。”近年来，不少人的住房理念发生了变化，租赁需求日益活跃。 2017年开始，各种住房租赁政策在全国各地迅速落地，众多城市在土地供应和住房建设计划中都加大了租赁住房的比例，以加快培育住房租赁市场。 长期以来，“租”一直都是我国住房市场的短板，在房价不断飙涨的今天尤其如此，其中最突出的问题就是“租房不稳定”“租房不称心”。如何破解这一难题， “企业自持租赁房”，也就是市场上常说的“长租公寓”被寄予厚望。从2016年相关政策最初出台时，“最长租10年”的条款看，瞄准的正是当前租房市场不稳定不称心的痛点。 4月中旬，作为全国首个企业自持租赁住房项目，万科翡翠书院在开启预租时引起了广泛热议，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”等词汇刷爆网络，看似高昂的租金让不少人怀疑万科在“阴奉阳违”炒作租房市场。据“2018中国居住小康指数”调查显示，对于此次事件，37.5%的受访者表示“原来是买不起，以后租也租不起了”，31.3%的受访者认为“高地价必然带来高租金，开发商也要赚钱”，18.6%的受访者认为“租赁市场的发展有待配套政策的完善”，12.5%的受访者怀疑企业在“挂羊头卖狗肉，以租代售”，另外还有0.2%的受访者认为“这是企业决策失误，不能用高租金的方式转嫁给承租人”。 对此，郭毅直言，“首先，不违规，租金是企业自主定价，即便是个人住房想租两万也好，十万也好，都是自由定价，至于能不能有人租，那是市场供需关系的问题。万科翡翠书院纯属商业行为，它的问题在于，既然定了这样一个价格，那么就要考虑怎样在产品打造、资源注入、服务提升等方面赋予这个项目更多附加值，赢得市场认可。”
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