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背后推手何在? 2月，由于受到春节假期的影响，历来不是传统的销售旺季，一般进入3月才是北京楼市开启销售大幕的时候。然而，今年的北京楼市却有些按耐不住，提前迎来了“暖春”。对此，业内人士分析认为，背后的直接导火索便是，节后，楼市政策“红包”接连袭来。 2月17日，央行发布消息称，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部近日印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2月29日，央行再出新招，决定自3月1日起下调人民币存款准备金率。 细心的人可能已经发现，其实上述一系列宽松政策在北京并未落地，尤其是调整房地产环节契税、营业税的优惠政策。具体到北京，真正受益的主要还是140平方米以上的首套房需求，北京楼市政策整体上并未出现较大变化。 不过，分析人士认为，虽然从政策覆盖面看，2月下旬出台的一系列楼市政策“红包”绕开了北京，但事实上，从市场变化看，这些政策仍不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的北京楼市。 另一个直接原因是供需结构失衡。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京楼市，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。 此外，北京楼市“发烧”幕后还有几个“推手”，比如房房中介的推波助澜。据多位购房者向记者反映，看房过程中，总感觉中介在哄抬价格，“好几次，中介带我们看完房子，我们想约房主了，中介都说卖家坐地起价或者不想卖了，使得我们很焦躁，就不会想着讲价或者谈中介费了。其实房源是否真实也不一定。” 对于北京楼市后市走势，业内人士认为，只要政策不出现重大转向调整，市场的火热态势仍将持续一段时间。 风险提示 近期，一线城市楼市的急剧上涨与各类首付贷产品的火爆也有着密不可分的关系，已经引发了监管层对于“楼市配资”的整顿。最新消息显示，北京市金融工作局已经开始摸底涉嫌高杠杆房贷情况，受此影响，部分类似首付贷产品已经停止。 据记者从房产中介门店了解，此前链家与银行、小贷、担保公司等合作开展首付贷业务合作已全面暂停。另外，“我爱我家”也暂停了此类首付贷款支持业务。 目前，关于楼市场外配资的规模和风险，各方人士众说纷纭，争论不休。不过有一点可以确认，正在逐渐加大的杠杆，虽然据估算远没有达到触发金融风险的程度，但趋势和迹象已经很明显，大家应该防微杜渐。 《小康•财智》2016年第03期
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