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强势的房主 “你相信气场吗?和房主一对眼神儿，我就知道降价一点儿戏都没有，房主眼神那叫一个自信。”相比如今买下的一居室，张娜其实更喜欢之前看过一套60平方米的小两居，但无奈囊中羞涩，只能放弃。 “讨价还价?第一天看房的时候，还问了两次，后来看形势不对，根本就不想这回事儿了，房主不给临时涨价就不错了，降价根本不可能。”对于房主的强势，龚真也是深有体会，“有套房子，我们已经在去看房的路上了，结果中介临时接到房主电话，要求涨价10万，并且表示不能接受就不给看房。” 其实这并不是最夸张的，在记者采访过程中，多位房产中介表示，这段时间，随着看房人的增多，房源进一步消化，报价、成交价都有一定程度的上涨，“一天两次提价的业主也不是没有。” “最近这两天，来看房的人确实突然多了起来，年前可能一个月有三四个看房的，但是现在基本每天都有人看房。没办法，只能先看报价，再决定要不要让人看房。”说到这一幕，作为业主，张强也感觉有点惊讶。 一年前，他也曾委托中介出售其在燕北园小区的这套80多平方米的小三居，但当时看房的人少，而且压价压得厉害，两个月后他便将这处房产暂时撤了下来。 “没想到几个月时间，形势突然逆转，北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场。”张强面带喜色地告诉记者，去年4月这套房的报价是每平米48000元左右，现在已经突破了每平米60000元大关。“我打算再看看，反正也不急着用钱。” 与稳坐泰山的张强不同，业主刘晓娟涨价涨得有些纠结。刘晓娟一家三口目前住在万柳附近，一套60多平方米的两室一厅，因计划再生育一个宝宝，从而产生了换房的需求，“不涨不行，我们已经看好的房子也在涨，但是也不敢涨得太多，我必须尽快把这套房子卖了，也好等有了指标抓紧换房。” 其实，刘晓娟并非个例，据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，目前北京二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求。 
究竟有多火? 如果说，一个个案例仅仅是我们看到的“树木”，那么，“森林”数据反映的则是同样的事实：北京二手房市场交易活跃。链家网统计数据显示，2月份挂牌均价为42686元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨18.18%;成交均价41867元/平方米，环比上涨3.07%，同比去年上涨20.84%;成交量为16292套，环比下跌38.79%，同比上涨69.51%。 北京二手房市场从冷转热的转折点是2月13日，即春节假期最后一天，春节假期结束，人们恢复了对楼市的关注。链家网统计数据显示，与上半月相比，2月下半月北京二手房客源、房源以及中介带看量均出现较大幅度增长，于2月27日达到月度峰值，当日新增房源量为2370套，比前一天增加297套;新增客源14066人，比前一天增加5463人，带看量为55519人，比前一天增加39094人;当日新增客房比达5.9，这意味着市场上每新增1套房子的同时，会有5.9位新买房客户出现。 值得注意的是，在二手房市场持续火热的同时，北京新房市场也再次被高价地搅得火热。2月23日，春节后北京土地市场第一次拍卖，绿地以39亿元的总价、折合楼面价4.7万元/平方米拿下了大兴黄村地块，成为大兴区新“地王”，据业内人士预计，未来售价或将超过10万元/平方米。受此影响，大兴以及周边多个在售项目表示涨价，很多均价“3万+”的楼盘，已经步入了4万元/平方米的门槛。以精装项目和成璟园为例，该项目春节前夕暂时封盘，预告年后推新，封盘时项目均价为35000元/平方米，但据2月底记者了解，该项目均价已上涨至40000元/平方米，跳涨5000元/平方米。
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