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而且，投资者在申请商业地产贷款时，并没有多少优惠，也是首付高达50%，利率为基准利率的1.1倍，最长还款期为10年。这样就把很多中小投资者挡在了大门之外。“没有几百万米，甚至上千万米，个人投资者很难玩转商业地产。”
与住宅产品相比，商业地产又是种专业性很强的产品，投资选择难度大。每个投资住宅的人都有用家的体会，有一定的判断能力和技巧，而且在同一区域内，不同楼盘之间的差异不是很大，甚至买空卖空都可以获利。但是商业地产非常依赖它的周边环境，需要具备很多背景信息，使用专业指标去判断不同产品的投资价值。即便是隔条街或转个角，不同的商铺增值空间都会有很大差异。
个人投资商铺，一般有两种目的，一种为了自主经营，另一种为了收取租金。无论哪一种投资，都属于长期投资。与投资住宅的人相比，商铺的投资客很少，其变现也就不那么容易，尤其是当所选的商铺租不出去的时候，很难找到下一个买家。因此，商业地产更适合投资，不适合炒卖。
“商业地产一直都是种比较稳定理性的产品，尤其在北京这样的大城市，非常值得投资。但它的专业性非常强，并不是每个人都能做的生意。”张家鹏称。
“目前很多投资人受制于政府的限购令，想同投资住宅一样去买商铺，这具有很大的盲目性。”姜黎明提醒想要弃住投商的投资客们，“谨慎行事。”
前例可鉴
投资，有成功，也有失败。在真正进行投资之前，人们不妨先向有着丰富的商业地产投资运营经验的开发商们取取经。
提及商业地产，人们首先想到的就是万达集团。自2001年起，万达开始专攻商业地产，逐渐形成了“地产大鳄+商业巨头”战略联盟模式，即“订单商业地产”模式，获得了市场的高度认可，开始领跑全国。
近日，万达集团更是喜事连连。第一季度销售额首超万科；3.5亿元竞得商业地块，全面布局武汉三镇；南京万达广场沿街商铺销售火爆，夺得南京5月销售金额、销售面积排行榜“双料冠军”……
然而，万达做商业地产也不是一帆风顺，在刚进入该领域的头几年，也曾出现过一些停租退铺风波，遭受巨大损失。其中，2006年的沈阳太原街项目的退铺事件尤其值得人们思考借鉴。
2002年10月30日，沈阳万达商业广场开工庆典在太原街上举行。
2003 年12月23日，沈阳万达百余家精品商铺随沃尔玛等大店开业，创造了一个沈阳商业地产开发历史上的“商业奇迹”。
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