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房地产市场是个周期性的市场，房价一旦涨得太快太高，民众觉得承受能力有限时，就会开始抱怨，老百姓意见大了，社会舆论增加了，政府关注度也会相应增加，然后就会出台相应政策来调控，房地产市场就会进入一个调整时期，原来达到波峰的房价就会慢慢降下来，进入新一轮的攀升上涨期。所以我认为，在我们国家政策对于房地产市场的影响比较大。我研究过北京1986年至2007年的房地产市场，在这20多年里房地产市场的每一次波动都与出台的政策相关性较大，例如土地供应收紧、贷款利率调整等，但值得注意的是，虽然在波动，但这20多年房价是在波动中曲线上涨的。在目前住房存在二元结构的情况下，调控是必要的。但政策的连续性和长远性考虑很重要。住房政策应该加强保障性住房，商品房市场应通过金融、税收等杠杆去调节和引导，政府已经意识到，一直向这个方向去努力。
房价还受区位的影响，比如现在北京二环、三环以内好的楼盘新开盘的几乎很少了，这些地段房子的价格是不会降下来的。我估计，在周期波动不景气的情况下，大城市的一些开发商表面上给出的房价还是会很高，可能在成交的过程中会让一些利，这就要看实际情况。
《小康》：您能具体评价一下今年国家出台的调控政策对于房地产市场的影响吗？
冯长春：像今年出台的取消营业税的减免、提高二套房贷款首付比例等政策，我觉得肯定会影响房地产市场的需求，尤其对于抑制房地产市场的投机行为肯定会发挥积极作用。在这里我想提一下有些人关于投资和投机之间概念的混淆，两者是有区别的。例如你花钱买了好几套房子，等到房价上涨就把它卖出去从中赚差价，这就属于投机行为。而投资指的是，你花钱买了这套房子，并不会把它卖了，而是把它租出去，或者自己开个商店经营，或者把它抵押出去贷款再投资别的经营活动，这都属于投资行为，房地产在这里属于你的不动产。一旦政策调整了，投机的成本增加，肯定会对其产生抑制作用。
地王的出现只是一个过渡现象
《小康》：在目前经济回暖的情况下，有人提出了一个“保增长还是保民生”的问题，对于房地产这一拉动经济增长的支柱产业，国家的态度会不会依然暧昧，是解决百姓住房还是促进经济发展？二者是否矛盾？如何协调二者关系？
冯长春：其实就算法来讲，房地产按照其对于经济增长的贡献率来看，还达不到支柱产业的标准，但是说房地产是支柱产业也有它的道理，它拉动了别的行业像建材、冶金、家装、电器等行业的发展，同时解决了就业等问题。目前在我们国家，投资还是拉动经济增长的主要因素，消费作为经济增长拉动因素还是有些欠缺，美国70%的经济增长是消费拉动的，而我们70%是固定资产投资拉动，包括基础设施建设、房地产建设。
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