|
年中见底有争议 房价何时见底成为争议的焦点。 “房价经过一二季度的下跌基本可以到底。”执这种观点的业内人士引用中原地产的数据分析：由于2007年公开市场取得的土地形成的项目将陆续推出市场，并将逐渐在市场中占据更大份额。这部分土地受土地成本限制，降价空间有限。市场对这部分楼盘的价格预期也在一定程度上形成了整个市场的价格底线。因此，预测降价空间在10%-15%左右。 有乐观者认为：经济到了年中应该开始好转，人们信心回复，开发商降价也差不多了，因此，价格到了下半年开始走稳。 然而，牛刀却坚决反对这种说法，他告诉白领阶层，晚买两年房，等于少奋斗10年。牛刀为自己的结论找出了有力的理论依据：经济有四个周期。繁荣、衰退、调整、复苏，周而复始，中国经济在2008年的下半年开始衰退，以2008年９月15日国务院三部委开始救市为标志。通常情况，增长期是８-10年，衰退期将持续３-5年，哪个国家都是这样的，牛刀认为，中国经济对外部经济的依赖性非常高，因此，中国经济的复苏与全球经济回暖密切相关。然而，全球经济今年能不能见底都是个问题，怎么可能复苏呢？大的经济环境已经决定了中国70个大中城市房价只是一个探底的过程，不可能马上就复苏见底。 “如果说用字母来表示最有可能是一个U型，肯定有在底部停留的时间”。一位经济学家也表达了类似观点。 当然，牛刀也并不认为房价会一路跌下去，“主要取决于宏观经济整体的复苏，在没有复苏之前，房价不可能有任何止跌的迹象。”牛刀认为，开发商的破产，烂尾楼的出现，断供潮的来临，只有这三个特征能够反应出房价要见底，现在还没有这个特征。虽然有少数的几家开发商破产，但达不到标准，起码要有三分之一开发商破产才能说明问题。 下半年回暖有决心 “现在国家其实最关注的是交易量，中央出台文件总结起来一句话就是保交易量促稳定，交易量才是焦点。”中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌从更高层面上向我们介绍交易量才是房市的核心，事关整个经济大局。 “交易量是影响房地产发展的速度、规模、投资和相关产业投资的关键，所以交易量能够上来这是最主要的”，顾云昌说。其实不只是政策层面的专家关注交易量，牛刀虽然一直在谈房价，但也是在谈交易量，毕竟交易量的大幅攀升，将意味着房价见底。“我一直在讲，政府应该做的是尽快促使房价探底，只有房价探底了中国经济的调整才会结束，房价不能探底，中国经济的调整根本结束不了。因为在房子的问题上，积聚了中国太多的财富。我们现在的空房存量，无论是任志强判断的4亿平方米，还是中介机构认为的3.7亿平方米，新房存量都是巨大的，就按照现在的均价3000块钱，你说有多少财富聚集在房地产上去了？还有10亿平方米的土地，这些土地到底聚集了多少钱？是个天文数字。” 既然房地产市场的战略地位如此重要，为了提高成交量，实现目标，政府将根据市场反应不断出台利好政策。顾云昌说，比如，利率本身就是一种很好的调控手段，和美国日本相比我们目前的利率还是高得多。另外，地方的财税政策也会参与进来，重庆最近在考虑退税的方法。总之，调整空间非常大。 只是政策的出台要看具体市场情况而定。但是无论如何，下半年成交量必须回升，房市必须回暖，至少与去年持平最好略有上升。顾云昌强调，如果房地产成交量都像2008年那样一年下降20％，哪怕只下降８-10％房地产市场就不是增长而是负增长了，相关行业也会因此负增长，那就麻烦了，对整个经济压力就太大了。“我们看房地产问题要从全局来看，关键是看宏观经济对房地产的要求”。 “房产市场一旦活跃起来了，拉动经济的几大产业火起来了，尽管出口受影响，但内需加大了，投资加大了，资本市场和房产市场火了，经济就会很平稳地走过危机。” 知名房地产投资专家贾卧龙说。 何时出手有标准 什么价格才合理？“消费者总会认为房价还是贵，希望再降，消费者无论买什么东西都希望便宜一点。这是一种市场的供求关系的体现。”顾云昌认为。 “北京市中心的房价再降一半一般人也买不起”。一位专家声称，因此，买不买房，与房价是否降到底没有绝对关系。
|
