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“国家目前出台的一系列新政，降低利率，其实都是刺激大家消费。买房的人一多，价格自然就会上来。”徐志东说，“房价肯定不可能下降到2006年的水平，如果降到那个程度，大家肯定是不买房，而忙着去解决温饱、吃饭问题了。” 明年春展将是风向标 在开发商的期盼中， 11月21日，北京市建委等11个部门联合印发了《关于促进房地产市场稳定发展的若干意见》，正式表明姿态，出手救市。政策涉及：降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费，活跃市场交易。 亚豪房地产服务机构营销总监朱晓东对《小康·财智》记者分析，整体来看，北京的政策没有超出之前中央和各个地方出台的房地产政策范围。而就这一政策而言，并不能根本改变北京目前楼市的整体面貌。外地虽然都在大幅度降，但北京的降幅相对来说是最小的。 “政府救市虽然有一些效应，但是效应不会很大。2008年快到年底了，截至目前在北京房地产交易网上挂的那些项目，现在成交量在40%以上的占多少？”朱晓东提出质疑，其实很多数据可以说明一切问题的，因为老百姓手里面的钱和目前的市场价格产生了一个空档或者是一个太大的空间。 在商品房市场观望情绪浓重的环境下，持币待购之风甚至波及到了原本价格比之周边市场价低廉的限价房。据了解，在刚刚结束的北京今年首批限价房摇号配售中，14058户配售家庭中，有2794户放弃了选房，约占19.9%。楼市观望之风可见一斑。 朱晓东分析，政府不妨用更见效的途径来消除楼市的观望，促进成交量，那就是以政府的名义来搞大团购与开发商谈判。 “明年的春展将会是一个风向标。”朱晓东认为，现在是政府和百姓双方在挤压房地产市场的水分，从现在到明年6月份之间，市场的观望与低迷在这一时期可能还将继续存在。 增值保值地段何在 徐志东认为，目前投资房地产可能不是一个最好的机会。但这并不意味着投资房地产就是错误决策。房市的投资与投机是截然有别的，投资是长期持有。 “房产投资的关键是找到一个租金回报与月供间最相匹配的空间。目前的房地产市场投机客几乎已经没有了。关键是找到能够真正保值增值的地段与楼盘。”徐志东说。 徐志东称，就现在投资来讲，有两种选择。如果有经济实力，可以考虑CBD等租金可观的大商圈；再就是地铁等周边地段的楼盘，条件是交通便利，可供工薪阶层租住。他认为，在目前政府的楼市政策导向上，投资后者更为有利。 11月16日，贯穿北京南城的地铁大兴线全线动工。该工程预计于2010年12月通车运营。与此同时，明年一季度，北京地铁7号线、14号线、15号线一期、昌平线、房山线和西郊线也将开工建设。同时，还将力争开工建设S1线（门头沟线）。 加上目前已经开工的4号线、10号线二期、8号线二期、6号线一期、9号线、亦庄线等7条线路。明年，北京的在建地铁线将达到13条。 “明年的北京房地产市场将上演更惨烈的价格战。”朱晓东分析，在这种背景下，选择轨道交通周边的楼盘将是增值保值的一种首选。
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