 《小康》：作为房地产商，您是如何看待目前自己这个行业的状况？对于这个处在“L”型局面里的房地产商，您对他们有什么样的建议？ 潘石屹：前不久，全国工商联商会的会长聂梅生邀请我参加“环渤海地区房地产开发商”的研讨会。这个会上有许多环渤海城市房地产的开发商，他们叫苦连天，其中有一位小型开发商的老板说他们的日子很难过，他们没有说话的机会，就是破产了也是没人知道的。 在目前房地产大形势下，住宅房地产商做选择是很困难的事，这是应该在两年前就做出公司战略调整的。住宅，尤其是紧靠保障房的住宅，降价可能是选择之一。但你能降到什么程度？经济适用房的地价是零，你的地价是“招拍挂”来的。政府出台一系列的政策明显无误地传递着一个信号就是：“帮助低收入人群解决住房问题”。每一条政策背后都重复着这个信号。我认为他们没有太多可以选择的余地。 我认为目前中国的房地产企业正在跌宕起伏的金融危机中艰难地支撑着，怎样渡过这次危机，需要全社会各个方面和各种力量共同努力。 央行决定“取消商业银行贷款额度的限制”，但各个商业银行面对恶劣的经济环境，也就是说许多行业都在全面亏损，他们没有信心，不敢给企业放贷。所以，恢复信心，尤其是恢复商业银行对中国经济的信心很重要。 我们知道，很快就要到年关了，有许多消息传出有一些开发商拖欠着工程款，而在这些工程款中，一定有农民工的工资，这是一个非常大的问题。前些年，每快到年关时，发放农民工的工资是政府和社会都关心的大事。2006、2007年房地产形势不错，年关拖欠农民工工资的问题没有大规模爆发。今年是一个坎，因为房地产销售额急剧下跌，房地产公司负债率普遍很高，拖欠着各种各样的款项，包括拖欠施工单位的工程款。所以，如何足额发放农民工的工资，各个房地产开发商应该早做准备。否则，既使钱数不多，也会酿成很大的社会问题。 《小康》：有经济学者认为因为政府大力度救市，所以中国的经济形势会在两个季度后有所好转。您认为呢？房地产业是否也将重新振作起来？ 潘石屹：中国经济体还比较小，仅占全世界GDP的6%。受到经济危机冲击后，波动一定会很大，但只要政府出台有力的政策，中国的经济恢复也会比别的经济体快得多。中国有巨大市场，也有钱，中国政府负债水平相对较低，只有GDP的17%左右，而且我们中国人民一向非常勤劳。两个季度也许会有好转迹象，但恢复可能需要更长的时间。我们看到工厂的关闭，工人失业，这些都不是在短期内就能恢复经济的元气的。 中国经济是一个有机整体。中国经济出了问题，中国房地产不可能不出问题。任何一个行业和企业不可能在今天经济一体化的时代独善其身。有了中国经济的健康发展，才有房地产发展的基础。
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