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北京万科表面上没有降价，但北京的部分楼盘却出现逆市上涨的势头。除了潘石屹自己热炒的SOHO三里屯的商铺涨价外，位于四环内的部分高档住宅型楼盘价格也在上涨。
位于亚奥板块的国奥村，此前的价格是每平方米均价30000元，而在今年9月18号再次开盘时，将价位提高到了均价32000元。涨幅在每平米2000元至3000元。该楼盘负责销售的人士向记者透露：“在此次开盘的三天内，认购额就近5亿元。一半以上都是一次性付款。”他认为，北京房价在目前情势下的跌涨，主要还得看楼盘自身的硬件支持。四环、五环内由于其地段的稀缺性，在保证品质的情况下，价格只会升不会降；而五环外、远郊区一些楼盘价格存在虚高，在缺少硬件支持时，自然要挤掉水分。
国家发改委、国家统计局的调查数据表明：今年9月份，北京房价涨幅与全国70个城市的平均水平虽然相差不大，但同比还是上涨6.7%，环比上涨0.5%。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受《小康·财智》记者采访时说，从环比上看，北京的房价不但没有下降，反而有所上升。“所以说，虽然在这个时候人们都还在观望，但其实无论是对消费者来说，还是对房地产开发商来说，现在已经到了一个最好的时机了。”
“对于消费者，这个时候买房可以有更大的挑选余地，同样的价位可以买到更好品质的房子；而对于开发商来说，在自己资金充裕的前提下，也是一个并购的良机。” 聂梅生说。
有业内人士称，万科在杭州、深圳的大幅降价看似突兀，其实是理智的。其降价无非是把自己的价格，理性回归到上述城市一年前正常的价位水平上去。比如，万科深圳关外楼盘的降价就是一个明证。
而相对于北京市场，四、五环内的楼盘，盲目攀比上涨的现象并不严重。反而是一些地段和品质都不占优势的楼盘在前几年的涨价风潮中，趁机渔利。
在目前理性回归的大趋势下，五环外、周边郊区县的楼盘势必要消除泡沫，回归理性。在北京东部的燕郊地区，这一降价趋势从今年夏天开始已经十分明显。
记者在采访中了解到，位于亦庄附近马驹桥的金地格林小镇的楼盘，从当初的9500元直降到目前的6800元。位于玉泉路路口西南侧的远洋山水，也在9月13日推出特价房，最低6.3折，但打折房型都是尾房，且户型不好，大多是首顶层或管线层。
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