|
香港的公屋制度(即廉租房制度)比较成熟，香港也是亚洲第一个提供高层大厦作为廉租房的城市，一半以上人口通过政府帮助解决了住房问题。未成名之前的郭富城等许多影视明星就是从公屋出来的。公屋除了面积小点儿（最小的只有8平米，供一人住，最大的69平米，供6～12人家庭居住。）从设计、环境到运动设施等，品质都不差于私人物业。更重要的是，租金便宜，公屋租金水平大约为同地区市场价的1/4。香港政府在公屋补贴方面很舍得投入。在香港特区政府的财政支出中，大约有6%～7%是用于公屋的建设、维护与运转上。香港过去一年廉租房支出约为160亿港元，占到香港政府整体支出的6%。尽管小支出，却解决了寸土寸金的香港将近50%的中低收入群体的住房问题。
“如何把有效的资源用得更好，最终保证所有的人都有房子住，这是政府一定要做到的。”吴敬琏说。“在这个条件下，本来资源就不够，你要尽量地把它用到刀刃上。而廉租房在这些方面就会好一些，不是说它不会出任何毛病，但比起经济适用房要好一些。”他希望廉租房成为主流。因为对政府来说，它的资源可以用得更有效，对于低收入者来说，他能够得到真正的实惠，“我认为这是一个好的办法”。
经济适用房何去何从
近些年来，经济适用房的问题确实暴露得越来越多、越来越明显。开着私家车住经济适用房，甚至出现了面积达300平方米一套的经济适用房，经济适用房被这些特殊群体低价甚至超低价批量购进……
而且，经济适用房没有退出机制，一旦购房者经济条件改善，无法将住房让渡给更加困难的人居住，而廉租房则可以同时避免这两种弊端。因此，不少学者呼吁，以廉租房取代经济适用房。
但是，在买房心态依然占主导且商品房价居高不下的情况下，相当一部分民众寄希望于经济适用房。《小康》调查，“以您目前的收入水平看，以下哪一种方案较受您的欢迎？”购买经济适用房最受欢迎，购买商品房被排在后面第三位。
两会的工作报告中说，要改进和规范经济适用房制度。同时，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。不难看出，政府调控和市场机制是今后政府解决住房问题的思路和手段。
|
