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该向谁问责 历经3年，为何一纸“房产证”迟迟办不下来呢？ 对此，从事房地产办证方面工作的陈先生认为存在两种可能，一种是代理办证的律师事务所根本没有把办证的相关资料报送办证机关，另一种可能性是房屋本身存在问题，无法通过审批。但这3个小区中除了此次办证款被卷的业主外，其他业主已陆续领到了房产证。因此，陈先生认为，东景苑等小区的房屋本身存在问题的可能性可以排除。 北京易行律师事务所律师刘凝告诉《小康》：“由律师事务所为业主代办房产证是一种普遍的做法。近两年来，这种做法在律师界、业主中间引起了一定的争议。”据刘介绍，争论的焦点在于，由于开发商、律师事务所和业主之间存在一种难以理顺的法律关系，在大多数情况下，代理办证的律师事务所是由开发商指定的，他们之间因此存在一种委托与被委托的关系，而律师事务所的真正服务对象是业主，这就在实际上造成了服务对象与委托人之间的脱节；同时，开发商指定律师事务所，使业主丧失了其自由选择的权利。 业内人士指出，在目前房产证中介代办中，律师卷款失踪案不过是暴露出的问题的“冰山一角”。在漫长的办证周期内，将巨额费用交与信用度“飘忽”的中介机构的普遍现状，存在着巨大的隐患。有关方面应联合制定法规，规范购房相关费用的交纳办法，消除潜在的隐患和风险，从根本上避免类似事件再发生。 专家提议，开发商一定要加强对代办产权证的律师事务所的监督。建工地产这3个项目此次发生的事情给了广大开发商一剂清醒剂：一定要加强对代办产权的律师事务所的监督。试想一下，如果这次不是建工地产垫资给购房人办理产权证；如果这3个项目都是高档住宅项目，贷款额相对比较高，那么在购房人受害的同时，开发商也受害，被抵押在银行的大额按揭贷款担保金就拿不回来了。 2005年12月14日，开发商北京建工集团向该3个小区派出工作组，开始处理相关事宜。建工集团并表示，将会为业主垫付办理房产证款项并为其代办。
《小康》2006年第02期
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