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在此之前，他们也曾多次打电话到“当代”询问办证情况，对方告知：团体办理房产证比较麻烦，要一批一批轮着来，因此拖的时间会比较长。业主说，如果不是急需房产证，这桩案件真不知何时才会浮出水面。 “房产黑洞”的背后 房产证牵涉到每个业主的切身利益，如何及时办理房产证一直是社会各界关注的热点问题。国家建设部《城市商品房销售管理办法》和最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。但实际上此项规定目前在包括北京在内的很多城市很难得到落实。 据《小康》了解，目前导致产权证90天“难产”的原因主要有三个：相关资料搜集齐全难；政府部门工作积压；开发商操作不规范等。但从实际情况来看，政府部门工作量大导致积压的问题最为突出。 3年多没有办下房产证的东景苑等3个小区的400多名业主，现如今因唐荣长的失踪，使得办证愈加复杂化。而身为国有企业的开发商北京建工集团有限责任公司（以下简称“建工集团”），在此次案件中也同样受损。 事发后，建工集团同意垫付被唐荣长卷走的巨款，然后向当代律师事务所追款。而按行业惯例，在贷款买房的业主产权证办理下来并抵押到银行之前，开发商必须为其垫付在银行抵押贷款额10%的无息担保金。并且，开发商须将贷款业主的房产证全部办妥，银行才会归还其贷款担保金。 据建工集团内部人士透露，仅一个东景苑小区，集团抵押在银行的担保金就有六七百万。这样一笔巨款因为唐荣长的失踪而不得不更长时间、毫无利息地押在银行。 中伦金通律师事务所律师张学兵告诉《小康》，目前我国商品房买卖中存在的一个普遍情况是，房产证大都由开发商或由其指定的律师事务所等中介机构代办。更有甚者，开发商甚至因此要求业主们预交维修基金和契税。 业主的办证费用集中在一起是一个庞大的数目，对代办机构来说，除了可以直接获取代办费外，还有巨大的利润收入：将此笔款项存在银行可获取利息，还可以投资赚钱。 “有的中介可能会采取故意拖延时间的办法，以获取更大利润，而且根本没有人能保证不会有信用危机。”邦成律师事务所周浩峰告诉《小康》。
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