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北海又火了 “首付7923块，把房子拿走，月供才285块”。仿佛当年的红线图，街头巷尾又有了统一的话题。 2004年1到6月，北海市各类商品房销售面积51.32万平方米，同比增长89.51％。2004年上半年，北海商品住宅房均价每平米1400元，比全国的平均价格2479元低1079块，比广西1835元低435元。 虽然北海的房产市场行情，相对其他大中型城市来说平淡无奇，2002年北海房产市场大部分指标还都为负数，然而北海和北海自己相比，房地产行情显然已进入一个新的高潮，上一回还是10多年前。 现如今，走在北海大街上，触目皆是的房产广告，四处可见的大兴土木；加上自2000年就开始处理的107万平方米空置商品房；2003年开始处理的122万平方米的停缓建工程；经历过北海沉浮的人，对目前的场面依稀有些眼熟。北海市房地产市场的容量到底有多大？久违的繁荣中是否包含泡沫？ 对于这个问题，北海市房产局的一位官员告诉记者，“北海市房产市场价格是比较低的，所以交易量很容易上去。但是，北海自身这个市场却是饱和的。因为，人均居住面积已经有那么大了。而且，北海目前没有足够大的产业支撑。那么，为了解决这样一个问题，就只有通过希望外地人来购买了。” 如果说1992年的北海狂热是外地人捧着人民币追捧起来的，那么今天的北海是否还有如此撩人的魅力？ 北海市政府经济研究中心的一位工作人员说：“北海的市场容量还是有限，虽然前两年北海房产有近40％之多为外地人购买。但总的说来，现在北海房产市场还是供过于求的。特别是今年的宏观调控下来之后，北海房地产业的销售方面会受到影响。” 这么多的停缓建项目复工和新开发的楼盘是否会造成新的半拉子工程和空置房？北海市发展计划委员会副主任吴绍松表示，“这的确是一个很紧迫的问题。需要在拓展外地市场方面做很多工作。市政府将计划于今年9月份组团到外省市去进行北海房地产方面的推广工作。” 宏观调控再临北海 北海人有过宏观调控的“切肤之痛”，他们对这个词仍然战战兢兢。 2004年4月底，国务院及国务院办公厅连下三道指令：房地产开发项目资本金提高到35％及以上，全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理固定资产投资项目。 几乎同时，中国银监会兵发五路，清查包括房地产信贷在内的信贷等。自４月27日起，全国商业银行暂停发放包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款等多项贷款，目前个贷虽已基本恢复，但开发贷款仍被严控。 之前，北海房地产开发融资渠道已经存在严重的问题。 据了解，北海房地产开发建设资金中银行贷款比重就占了70％，不少项目前期靠施工单位垫资，中期靠银行贷款，后期靠个人按揭，企业自有资金不足，融资渠道单一。 由此导致了项目开工多，竣工少的问题。2003年至今年4月，竣工项目仅38个，面积63.86万平方米。 北海市政府经济研究中心主任李玉华说：“在客观上讲，北海房地产业遇到了一个产出与需求的问题。国家的宏观调控对北海这个没有工业产业依托的房地产市场将会是一个严重的考验。” “要解决这个问题，就必须在提高房产品牌意识，吸引外地资源，拓展市场方面着手。靠当地市民来消化这个市场将是非常困难的。”李说。 不过也有官员持乐观态度。北海市发展计划委员会副主任吴绍松就认为今年的调控对北海的影响将会比较小，原因在于今天的北海不是1993年的北海，是理性的发展。 他说：“今天北海在经济建设方面取得了很大的进步，确立了四大支柱产业格局，这些产业的发展壮大将会为北海的长远发展奠定坚实的基础。因而在遇到新的宏观调控时，北海的整个经济环境不会受到很大的冲击。”
《小康》2004年第09期
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