曾经的黄金时代
1984年，北海被确定为十四个沿海开放城市之一。
1992年，北海进入历史拐点。同年春，邓小平南巡讲话提供了关键的背景因素；年初，中央做出部署，把北海作为西南出海通道重点建设；4月，西南和华南部份省区区域规划会议在北海召开。政策上的推动使得北海原有的地理和区位条件凸显在人们的面前。处女地开垦所能带来的回报预期很快走入非理性的狂想。
北海选择了以土地换取项目的方式。
地皮是当年最为火热的投资，谁拿到“红线图”（建设用地规划定点界限图），就意味着他抓到一夜暴富的机会。据说当时在街头拉人力三轮车的人都在讨论如何拿到这个“红线图”。
1992年，北海批租土地8507亩；1993年，达到12973亩。批租土地达到了“萝卜快了不洗泥”的速度。土地竟然被重复批给不同的投资商。同一块土地被转手几道更是常事。按照北海正常的开发速度，被批租出去的土地至少要近20年才能被消化掉。
1993年的北海，冒险家的乐园，房产商近1600家，而一年前统共才3家。
然而，好景不长。1993年1月4日，时任国务院副总理的朱鎔基视察北海，他批评了北海的狂热。同年6月24日，中共中央、国务院《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》下发，宏观调控力度进一步加大。有人认为，朱鎔基北海之行坚定了他宏观调控的决心。
现今，北海官员谈起当初的宏观调控，仍表现出莫大的惋惜。
他们表示，要是这场宏观调控再晚来两年就好，北海决不会凋敝至此。他们甚至认为，多给北海几年的时间，深圳都无法相比。经历万丈高楼平地起的场面，再突然进入零度空间，不用说商人，即便是官员也希望梦能延续。
2004年，北海留有成片荒芜的开发区，百米宽的长满野草的大道，林立的烂尾楼。全市共闲置土地1887公顷、空置商品房107万平方米，半拉子工程122万平方米。
在这些房地产项目中，光四川就沉淀60亿的资金、贵州有10多亿，全市总计200多亿。
北海有了坏口碑。1999年北海没有一个新建项目。2001年，北海终于扭转了GDP年平均增长率为4.7％的局面。作为第一批沿海开放城市，这个增长率低于整个广西自治区。
上一次宏观调控，拯救了全国经济，却把北海推入谷地。
北海市宣传部的一位官员说。“外界说北海是泡沫经济，这是不全面的。这里固然有泡沫的成分，但要不是有当年的那场轰轰烈烈，怎么会有北海今天这么宽阔的街道和这么大的城区？”
路和城区成了上一次辉煌留下的印记。
炙手可热的烂尾楼
2000年以来，北海经济有所起色，可是历史阴影一天也没有离开过北海。“要有所发展就必须解决历史遗留问题。”这是北海官员的共识。
对上次泡沫吹灭留下的烂摊子，北海采取了行动，扫除烂尾楼的时机到了。
烂尾楼对北海来说就象脸上的伤疤一样，严重地影响了北海的形象和投资者对北海的信心，不扫不快。
面子问题尚在其次，当地企业需求才是根本。停缓建工程处置办公室副主任黄立宪说：“市场需求应该是处理停缓建工程最为根本的驱动因素。”
2002年12月30日，财政部、国家税务总局颁布《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》。规定北海市积压房地产转让销售，实行免征营业税、契税的优惠政策。这对业主和投资商来说是一个很大的诱惑。
2003年4月，北海市处置停缓建工程领导小组成立，该小组组长为时任市长的刘君，成员均系各职能部门的一把手。
截至2004年7月29日，北海市共审批确认停缓建工程项目131个，停缓建建筑总面积122.3万平方米，比2000年北海市房地产基本情况调查停缓建建筑面积121.60万平方米增加5.8％。在这131个项目中，有38个被确定为重点项目。
目前，已有103个项目相继复工建设，复工建设项目的建筑面积93万平方米。
据北海市房地产交易中心的工作人员介绍，由于复工后的停缓建工程在价格上来说比较低，其所处的地理位置一般都比较好，而且在工程质量上，一般不会有太大的问题，因而与同等档次的新开发楼盘相比更受市场的追捧。
今年年初国家开始实施宏观调控，提高银行贷款条件，但北海的房产交易市场仍然活跃，其中原因就是在去年下半年停缓建工程预销售后，到今年的时候正是进行房款交割和产权转移的时候，停缓建工程楼盘成为该市今年房产交易的大头。
烂尾楼成了香饽饽，关于北海的新鲜事儿还在延续。
