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“10.22新政”中有关房贷优惠政策的细则尚未出台,更加剧了市场的观望氛围。专家建议,购房者不妨再等等
再也没有任何政策能让开发商如此自觉地去激发自己的想象力，认真、虚心地去解读了。10月22日晚，财政部、央行联合公布了针对房地产行业的最新调控政策。
等待着新政细则的出台，等待着供暖的真正到来，房地产市场上的供求双方依然在观望中博弈。
新政尚待细化
10月22日，财政部和央行联合宣布： 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，从10月27日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
据测算，在新政之下，假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年，对于首次购买普通住宅的购房者，月供则可以下降641元，降幅为8.7%。这个数字无论对于购房者，还是开发商都是一个利好消息。
我爱我家控股公司副总裁、北京公司副总经理胡景晖认为，10月22日新政虽然面很大，有减税、降息、降低利率等等，但是最遗憾的就是减税很不彻底。他介绍，现在二手房交易过程中，共涉及五项税：土地增值税、个人所得税、契税、印花税、营业税。这五项税加在一起高达10.6%。“也就是说买卖一套房子100万，缴税要缴10.6万，新政出台以后才减了0.5%，其中一个大头就是5.5%的营业税没有减掉。”
胡景晖告诉《小康·财智》记者，“至迟在年底之前央行一定会出一个细则，从这个细则会知道首次购买普通住宅以及二套房贷，不管是税费，还是贷款到底有多大的优惠。”
中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁陈顺在接受《小康·财智》记者采访时说，由于新政中有关房贷优惠政策的细则尚未出台，新政为楼市供暖的效果还尚待时间检验。
“今后一段时间，将会是各大银行等金融机构出台细则的井喷期；同时，各地的地方政府也正在陆续出台减免房地产税费的举措。杭州、厦门已经出台了买房送户口等刺激措施。应该说十一月会是各方面救市政策的高密度时期。”陈顺说。
在北京，就10月22日新政之后的一周情况来看，网上签约的咨询量和委托量都有所增加，特别是首次置业，想购买90平方米以下中小户型的购房人咨询量和委托量都增加了40%左右，但实际的交易量反而在这一周下降了25%。
购房者不妨再等等
在等待细则的日子里，生活还必须要继续。10月30日，北京秋季房展会在国贸如期召开。正是在此次房展会上，北京多个楼盘的价格开始大为松动。
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