中国小康网 独家专稿
文 | 《小康》·中国小康网 王际娣
今年以来，厦门市对限购、限售政策进行放松，厦门户口单身可以购买第二套住房，岛外限售政策由产权证日期之日起2年内限售改为网签日期之日起2年内限售。自8月16日起，厦门市又打出“首付比例下调+利率下调”组合拳，刺激楼市回暖，但市场整体表现较为平静。
7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。据悉，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
事实上，在中央政治局会议提出鼓励楼市松绑之前，厦门市就已经出台了许多楼市调控政策。据统计，2022年至今，厦门优化楼市相关政策已有十余次。据厦门房管局消息，今年3月厦门限购限售政策有所调整，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。
业内专业人士认为，厦门限购政策渐进式调整，本次政策给予单身人士购房更多支持，未来限购政策仍有优化空间；岛外限售政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。
单身人士可购买第二套住房
今年开年，中指研究院市场研究总监陈文静就厦门楼市发展状况进行了分析。她表示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-2月厦门新建住宅价格累计下跌0.02％，二手住宅价格累计上涨0.61％。2月，新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比涨幅小幅扩大，市场情绪略有修复。
成交来看，2023年2月厦门商品住宅成交面积15.7万平方米，在低基数下，同比增长超四成，环比增加近七成。春节后市场活跃度有所提升，2023年第13周（3.20-3.6）商品住宅成交7.4万平方米，为2023年以来周度最高水平，亦处于2022年以来周度较高水平，但与2021年市场周度成交规模相比，仍有一定距离。短期库存来看，截止2月末，商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理区间。
今年3月，厦门推出主要利于单身人士二套房的限购政策，激发市场主体的主观能动性。政策具体内容包括厦门户籍及非厦门户籍的限购要求，关于限购方面如图一所示；关于限售方面，厦门限售政策调整，缩短了岛外限售时间，调整为自网签日期之日起2年内限售，原本是产权证日期之日起2年内限售。
自限售、限购放松后，厦门市又打出“首付比例下调 + 利率下调”组合拳，刺激楼市回暖，但市场整体表现较为平静。图片来源：厦门市住房保障和房屋管理局官网
（图一）今年 3 月厦门限购限售政策有所调整，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。
率先打出组合拳
7月底，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
今年以来，全国多个城市发布楼市新政，并且根据市场现状不断补充楼市松绑政策条款。日前，厦门市再发消息，率先打出“首付比例下调+利率下调”组合拳，刺激楼市回暖。
如在厦门本市无住房，一笔住房贷未结清的，再买首付比例为40%（原政策则为50%)。新政策之下，首套房贷最低为3.7%(LPR-50BP)，二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。此外，如在厦门市已有两套及以上住房的居民则暂停发放住房贷款。
二手房公积金贷款可“带押过户”
据克而瑞统计，7月份厦门一、二手商品住宅成交量价双双下跌，共成交2469套，环比下跌近三成。从数据上看，厦门楼市的热度呈现较明显的下坡趋势。今年7月，厦门商品住宅共成交984套，不足千套，环比下跌45.6%；成交面积约10.46万平方米，环比下跌48.2%；成交均价35884元/平方米，环比下跌11.7%。当月仅新增供应6.44万平方米，环比下跌78.3%。
二手房市场表现更为低迷，成交量已经“4连降”，在近一年中处于低位。7月厦门二手住宅共成交15.34万平方米，环比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，环比下跌13%，同比下跌35%。
7月，厦门市住房保障和房屋管理局发布了二手房交易除了商业贷款可“带押过户”，住房公积金贷款也可“带押过户”。
据介绍，该项业务要求卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可申请住房公积金贷款，减少买卖双方交易费用，提升交易速度，降低交易难度。而此前，卖方要还清原住房贷款、解除抵押，买卖双方登记过户后，买方才能申请住房公积金贷款。
厦门市住房保障和房屋管理局相关负责人表示。“该举措简化了二手房交易环节，减轻了购房人筹措资金的压力，缩短交易时间，提升交易速度，降低交易难度，进一步发挥了住房公积金支持职工刚性和改善住房需求的作用。”
在楼市新政刺激下厦门能否迎来楼市新转机仍未可知。但克而瑞数据分析指出，当前厦门二手房市场供需双方信心均持续下滑，买方购房意愿低，卖方价格一再下探，中介门店客户稀少，交易量大幅下滑。目前进入楼市传统销售淡季，市场驱动力显疲软，预计二手房市场会进一步探底，预计在楼市利好落地和9月销售旺季来临之后，市场能有所好转。
（《小康》·中国小康网 独家专稿）
本文刊登于《小康》2023年9月中旬刊
