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近日，广州黄埔向外界发布《广州市黄埔区 广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》 中国小康网独家专稿 记者麦婉华 历经多年的经济高歌猛进，对城市的可持续发展和城市品质的提升也提出了更高的要求。广州黄埔持续提升城市品质，首创“城市更新10条”政策，推进“三旧”项目多模式改造，提供更多可供借鉴和推广的“黄埔城市更新经验”。 在广州市黄埔区茅岗村坑田大街32号，一座座新徽派园林别墅拔地而起，中央停车场、中央休憩区、私家别院一应俱全。然而，这里并不是高档别墅居住区，而是被称为“鱼珠智谷”产业园的办公区。在忙碌工作的秋日午后，职员可闲饮茶一杯，畅吟诗一首，如此轻松、愉悦的办公氛围是在广州第二CBD黄埔板块中是少有的。被打造得如此恬静舒适，人们很难想象此处本来只是一个老旧的仓库区域。 鱼珠智谷产业园原为兴华旧仓库。原兴华旧仓库地面大部分未经过硬化，且排水沟堵塞，每逢雨季积水成河且无法排泄，严重影响了附近居民的正常生活。且原仓库的铁皮屋面是用简单的钢铁搭建，因使用年限久远大部分闲置，仓库外墙及屋顶破裂鉴。 负责管理鱼珠智谷的广州泓桥科技园管理有限公司服务中心副总监陈绚告诉《小康》记者，改造过后，园区建筑为连体别墅办公、普通办公写字楼两种类别，以GOOGLE、FACEBOOK等世界著名的网络公司其创意、生态式空间设计为参照。建筑特色显著，办公独立性高，与广州珠江新城等区域写字楼错位发展，适合承载电商、科创文创办公、品牌展示，形成符合互联网时代年轻人需求的互动、多变、复合、商务、休闲、社交为主题的办公需求。 截至目前，园区的改造和运营历时5年，从改造前的“村民零收入、零税收贡献，环境脏乱差”到改造后的“贡献GDP、贡献就业、贡献税收、形成新业态、增加村民收入、提升村居环境”，村民、园区、政府多方受益，小小的村集体物业改造项目引发区域发展的“蝶变效应”，仅4万平方米的园区创造年产值20亿元，单位“亩产”处于全省顶尖水平。 从废旧仓库变为对标硅谷的别墅式办公区，鱼珠智谷产业园改造成功案例正是城市更新的黄埔样本之一。近年来，该区的城市更新取得了阶段性硕果。城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先广州市其他行政区，连续三年在广州市政府组织的市级“三旧”改造年度考核中排名第一。 历经多年的经济高歌猛进，经济的快速发展对城市的可持续发展和城市品质的提升也提出了更高的要求。该区持续提升城市品质，打造国际一流的现代产业生态圈，不断输出城市更新的“黄埔品牌”，提供更多可供借鉴和推广的“黄埔经验”。 首创“城市更新10条”政策 9月10日，广州市黄埔区、广州开发区向外界发布《广州市黄埔区
广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》（以下简称“城市更新10条”）。“城市更新10条”首创城市更新项目负面清单、试行容缺审批、“村规民约”约束力等。
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