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惠州市茶园村： “空心村”变身振兴乡村示范区 华丽变身的乡村远不止黄塘村，位于广东省惠州市惠阳区中南部秋长街道的茶园村变化也非常大。茶园村并不偏远，从惠州市中心驱车来，不用1小时，但多年以来，当地村民只有春节、清明才会回家。曾有人说，冷清的茶园村很可能在10年内消亡。 “空心村”也曾辉煌过。这里有着客家人聚居千年的历史，沉积了深厚的人文历史底蕴，孕育了“北伐名将”叶挺、“长征女杰”廖似光、“吉隆坡王”叶亚来、“广东省第一位女共产党员”高恬波等贤人志士，是著名的革命老区和侨乡，素有“千年客家文化、百年红色经典”的魅力和美誉。 上世纪80年代末，在茶园村周边，衍生出众多的本土吉他厂，很多村民开始在家门口打工。不过随着时代的变迁，自2010年起，留守在茶园村的老百姓为了更好地改善生活，纷纷进城打工，到集镇上买了房子定居，虽然乡愁还在，但茶园村已经逐渐衰败。 “十几年下来，老房子空着，村里的人都走光了，前几年我们这个村变成了别人口中的空心村，看到这种局面我们都觉得茶园村得改变了。现在我们村都在忙着谋划如何实现乡村振兴呢！”惠州市茶园村叶叔最近看到了希望。 没人住的老旧房子和闲置土地流转，通过以市场化模式引入了碧桂园、华侨城等社会力量，仅用45天就使得这个“空心村”重新焕发新生机。 而最令茶园村村民津津乐道的是，今年5月4日青年节这一天，占地约17000平方米的秋长茶园示范区率先揭幕，第一次旧房改造植入了多种文旅功能，重点展现了茶园村的千年客家文化和民俗风情，第一批建设完成的老旧房屋被打造为精品民俗、市民农庄、创意书吧、乡创中心、农耕体验园等多种业态，吸引了不少游客前来参观。 李欣是碧桂园派驻秋长街道茶园村驻点开展工作的文旅发展事业部策划经理，据他介绍，按照项目规划，碧桂园、华侨城与秋长街道合作规划的乡村振兴范围涉及55平方公里，村民通过以空置的房屋和土地入股与碧桂园、华侨城合作，村民变身股东，不仅可以拿到房屋、土地保底合作费，项目运营后还能分红。房屋、土地租期50年，前三年为建设期和培育期，村民拿保底合作费；后47年为运营期，村民享受保底合作费或20%的净利润分红。50年合作期满后，所有建筑和物业的所有权归原村所有。碧桂园的这种探索，不仅为茶园村村民开拓出一条致富之路，还为岭南村域探索出一条乡村旅游建设模式。
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