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7月楼市 股市资金来袭
7月是楼市传统的销售淡季，不过，全国楼市成交环比虽有所下降，但同比却出现大幅增长，成交依然火爆。据中国指数研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市中成交面积环比下降2.21%，城市环比下降的有23个，其中韶关降幅最大，为36.31%；环比上涨的城市中，福州涨幅最大，为155.55%。同比来看，32个城市上升，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%，2个城市同比下降，分别为济南（-15.17%）和福州（-1.52%）。
据业内人士分析，尽管前期政策的累积效应确实是助推楼市发展的重要因素，但还有一个关键因素不容忽视，即近两个月以来中国股市调整引发的资金回流楼市现象。二季度末A股异常波动后，持股家庭的购房比例出现明显增高，部分心生退意的投资者将资金抽回，转战楼市。
另外，在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设，匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野,引发社会舆论的广泛关注和讨论。对此，多位专家分析认为，“此举或将增加投机者养房成本，但对房价影响不大。”
北京 “惜售”之风再起
盛夏7月，北京楼市成交火爆，不仅新房成交再创新高，二手房成交也逼近限购前水平。链家地产最新数据显示，7月北京纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，比2014年、2013年同期分别上涨164.5%，23.7%，再次创下2013年10月以来新高。
二手房市场，7月，北京二手住宅网签量为21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6.2%。7月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月 ，达到限购政策出台以来的最高水平。
成交升温明显，北京楼市“惜售”之风再起。有机构统计，7月初北京有37个项目计划入市，但最终仅有不足30个楼盘入市。7月20日-27日，北京新开盘项目只有2个，远低于前期水平。业内人士表示，市场低迷，房企库存压力大，低价推盘。市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑。市场成交火热，涨价项目逐渐增多，预计整体房价将继续有所上涨。
值得注意的是，受北京市政府即将落户通州以及建设城市副中心的消息影响，通州楼市再度爆发，虽然通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大，但目前通州楼市并未降温。
深圳 量跌价涨 成交降温
7月或许是今年深圳楼市转折点。经历了上半年疯狂后，进入7月，深圳楼市开始变冷静，推盘量和成交量双双下跌。据深圳规划和国土资源委员会的数据显示，深圳7月一手房成交6414套，环比下跌14.4%，与6月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交面积为674327.91平方米，环比下跌12.3%。成交均价为34832元/平方米，环比上涨13.4%。
而据深圳中原地产监测显示，二手房市场成交也在降温.截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米下降了10%；成交套数12739套，环比下跌11%。
与此同时，连续加快推盘节奏后，开发商的存货及处理存货的态度有所转变，7月以来，开发商开始放缓推盘节奏，全市每周都仅有一两个项目入市。
业内人士分析称，深圳上半年表现过于强势、整体市场透支明显、政府调控政策(包括首付和利率等上调)力度较大,打击了部分投资客,调控了市场预期,在整体市场透支明显的情况下,降温在所难免。“受到消费者和政府调控两方面制约，预计下半年深圳房价增速还会是以趋稳为主，上半年动辄涨价一成乃至两成的情况难再出现。”
上海 连续5个月供不应求
7月，上海楼市延续了二季度的火热行情，德佑链家数据显示，2015年7月，上海市新建商品住宅成交量为134.6万平方米，环比下滑8.9%，同比上涨92.0%，成交量次于5、6月份，为年内第三高，同时也是自2010年以来近六年的同期新高；成交均价为34639元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨31.5%，为近五年来涨幅最大的一个月。7月上海一手市场的供求比为0.7:1，已连续5个月呈现供小于求的态势，上海商品住宅库存进一步下降。
据业内人士分析，本月上海房价大涨，除了成交红火外，主要是由于目前入市的楼盘普遍为高价楼盘所致。从7月上海成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万～3万元/平方米之间的项目也仅有3个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的改善型、中高端项目。而在去年同期，入市新盘还有相当一部分定价在2万元以下。
对于上海楼市的后市走势，德佑链家研究总监陆骑麟预计,开发企业在下半年的推盘力度应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，预计成交量表现并不会大幅跌落，将呈现平稳衔接的态势。
《小康•财智》2015年第08期
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