|
“游戏规则突然变了” 陷入纠结的不止朱永玉一人。“2015中国居住小康指数”调查显示，在有两套及两套以上房子的受访者中，如果征收房产税，40.9%的人不会考虑出售多余房屋，14.8%的人会出售多余房屋，其余44.4%的人在纠结之中或是还没有开始考虑这个问题。 被调派至香港工作的江苏常州人曹书义是“44.4%”的人群之一，今年35岁的他已经做到公司香港分部的高层，特别有经济头脑的他早在十年前就开始了购房投资之路，首先是在毗邻香港的深圳购置了一套高档公寓，并常年出租，尔后则在家乡常州购置了两套房产，一套给父母，一套自留。对他来说，买房投资其实是无奈的选择，由于股市有风险，银行利率低，他暂时找不到比房产更好的投资渠道。仍旧未婚的他自从得知居住在上海的妹妹开始缴纳房产税后，就开始将投资的目光转向了国外，去年底，他已经在葡萄牙里斯本购买了两套房产，平时出租，逢年过节则带上父母一家人去度假。 房产税的即将到来，让曹书义觉得游戏规则突然变了，他认为，连以房养老的基础都发生了变化。 “房产税的征收将给低收入人群带来更大的压力。”中国人民大学商学院财务与金融系副教授况伟大对《小康》记者表示：“因为他们不仅需要还房贷，还需要支出房产税，住房成本非常高。”而对于高收入人群来说，则会有不同的差异，“他们需要投资回报，如果投资房产所得低于他们的持有成本，他们就不会再投资了。” “三口之家120平方米不小了。再大了上点税也可以接受。”大学刚毕业去深圳打拼的90后黄宏则是支持征收房产税的支持者之一，尚未买房的他认为房产税离他太遥远，而且现在空巢现象比较严重，很多人都有多套房子但是没有住人，开征房产税也是为了缓解房价。但是他的观点在网上却引起了争议，大部分网友认为这个他“过于天真”。“即便一家三口住着130平方米的房子，但他们可能是正被房贷压得喘不过气来的房奴，房产税只能增加他们的住房负担。”也有人直截了当地告诉他，如果房产税开征，他所租的房子，租金肯定会上涨。 房产税究竟能否稳定房价？ “房地产税和房价没关系。”5月12日，任志强在“现代政府与公共治理”系列论坛上的表述似乎回答了黄宏等人的疑问。他表示，“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。 而在国内试点的两座城市中，房价确实没像部分民众所期待的那样下降。2011年1月底，根据国务院部署，上海、重庆推出了房产税试点改革。当时，房价突飞猛涨，因此房产税被市场赋予了打压房价的厚望。但根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税的两年间，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%，两地房价仍处于上涨通道之中。 “房产税应该是地方财政收入中所占比重最多的一个税种，它的主要作用应该说是为地方政府提供公共产品和公共服务，没有调控房价的作用。”况伟大说。 “房产税对房产是有一种负影响的，但是这种影响比较小，从1980年到2009年30年的数据看，房产税每上升一个百分点，房价就要下降0.69个百分点。”在况伟大看来，房产税虽然对房产有负影响，但是作用有限：“因为房产税调整的幅度不可能很大，这种作用是有限的，它既不能抑制房价上涨，也不能控制投机性需求。” 长江商学院金融学教授、企业融资战略研究中心主任甘洁在接受《小康》记者采访时表示，如果对现有的房产去征收房产税的话，会增加房地产的持有成本，这会降低公众对投资性需求的倾向，也能因此对稳定房价起到一个好的作用。 “我觉得房地产税在理念上是对的，房产有增值，也是政府做了大量的基础设施，政府的投入在房价中得到了体现。所以房产税是把其中一部分的资本得利返还到政府，地方政府拿了这个钱可以做更多的基础设施。”甘洁说道。不过，她也表明，中国一直没有收房产税，从不收到突然收肯定会存在很多问题。在收的时候肯定会受到很多抵制和反弹。“房产税到底怎么收，到底是收增值的这部分，还是现有的房产都要收，这是需要慢慢仔细去考虑的。” 比如，如果开征房产税、怎么征、向谁征，都是关键。农村老家的房子该不该收？独生子女夫妇过继双方父母的房产怎么算？如果只向富人收，该如何界定富人？ 未来，似乎还有更多的问题等待着房产税来解答。 《小康》2015年06月上
|
