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  2014年06月《小康▪财智》
  栏目:调查
小康调查:深圳香珠花园产权迷局 暴出案中案

★文 /《小康·财智》记者 刘建华

  
  一笔2600多万元的工程款和农民工工资,从法院立案受理到一审胜诉,等待了漫长的13年,但至今仍未了结。从2009年起,一房多卖的现象不仅没有改变,反而更是有恃无恐。记者调查发现:香珠花园不仅仅存在错综复杂的产权纠纷,还涉及原泰生公司股东成员、持股份额变更迷局。  
  
  深圳香珠花园,位于深圳福田区龙轩路,这个不算大的住宅小区,在深圳本属于名不见经传,12年前,曾因开发商一房多卖诈骗案轰动一时,近日,再次因工程款案久拖未决与产权纠纷被置于舆论的风口浪尖。
  “一笔2600多万元的工程款和农民工工资,从法院立案受理到一审胜诉,已经等待了漫长的13年,但至今仍未了结。”5月27日,数百农民工拉着“还我血汗钱”横幅在深圳福田区香珠花园门口讨要工资。与此同时,准业主纷纷向记者反映善后工作组进入后,从2009年起,一房多卖的现象不仅没有改变,反而更是有恃无恐。
  近一个星期以来,《小康·财智》记者深入调查后发现,香珠花园不仅仅存在错综复杂的经济纠纷、产权纠纷,还涉及原泰生公司股东成员、持股份额变更迷局。
  
  农民工资诉讼法院一拖再拖
  “我们在香珠花园门口已维权三天了。”5月29日,《小康·财智》记者在香珠花园小区入口处仍然见到了数十位讨要工资人员。代表陈永进坚定地说,“法院已经做出判决,而相关单位拒绝执行,不拿到工钱,我们决不离开。”
  记者在调查中发现,香珠花园地块原属深圳市农业科学研究中心,但因其没有开发房地产资格,因此引入深圳市辰森实业发展有限公司(下称辰森公司)作为开发商,深圳泰生实业公司(下称泰生公司)是投资商,深圳市建筑工程股份有限公司(下称深圳建筑公司)为承建商,三单位分别占19.8%、15.2%、65%的股份。
  1997年4月3日,香珠花园住宅小区取得了《建筑工程规划许可证》及相关建设手续,5天后,辰森公司与深圳建筑公司签订《香珠花园工程施工合同》,并约定辰森公司将香珠花园4幢楼房交由深圳建筑公司承包施工,造价6000万元人民币,按实际完成工程量进行结算。
  三年后的2000年12月29日,工程如期竣工,并交付上述三公司使用,2001年3月起,辰森公司、农科院及泰生公司安排购房者陆续入住。然而,工程已完工,工程款和民工工资却没有及时支付。2002年8月,深圳建筑公司向深圳市中级人民法院起诉追讨工程款26316495.4元及利息和违约金。
  然而,就在此一个月前,泰生公司法人代表张兴展因涉嫌合同诈骗被收监入狱。深圳市中级人民法院判决书【(2002)深中法刑二初字第375号】认定,张兴展“将香珠花园的房产采取签订假销售合同向银行按揭、重复销售、假销售高息贷款等方式,骗取巨额资金。”判决张兴展犯合同诈骗罪成立。
  “因投资商之一的泰生公司法人代表张兴展涉刑事案”,因此,深圳建筑公司追讨工程款的诉讼被迫中止。8年来,陈永进等农民工却从没有停止上访投诉追讨工资的脚步,2011年5月31日,深圳市中级法院决定对该案进行恢复审理,深圳市建筑公司并接到法院通知【(2011)深福法民三初字第1758号】开庭时间为2012年2月14日。
  但到了法院开庭时间,得到的却是延期开庭的通知,这一延期却是半年后,2012年10月29日,在深圳市福田区法院开庭。
  令人奇怪的是,法院的判决却又是一年后,2013年12月23日,福田区人民法院一审判决:深圳泰生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向深圳市建筑工程股份有限公司支付香珠花园拖欠工程款26316495.4元人民币及违约金(违约金按日万分之三的标准从2001年8月20日计到本判决确定的应付款之日止)。
  判决生效一周后的12月29日,深圳建筑公司及陈永进向福田区法院申请先予以执行部分资金以解燃眉之急,但福田区法院与深圳市中院互踢皮球,互相推诿。
  泰生公司现任法人代表蔡维谦在接受《小康·财智》记者采访时说:“我之前跟他们协商了多次,但双方意见分歧太大,最后他们把我们告上了法庭。我们只能等法院的处理了。”
  “一个简单的经济纠纷案,为何一拖就是13年?而且即使开庭了,判决也能再拖一年?你不觉得里面有问题吗?”陈永进对记者说。记者多次联系深圳市中级人民法院,公关处王芳回应记者称案件正在审理中,拒绝了采访。
  目前的香珠花园不仅仅是拖欠工程款问题,还有数十家业主产权纠纷,“更大的麻烦在还后面。”
  
  产权纠纷再陷维稳难题
  来自江西省赣州市的吴思耀告诉《小康·财智》记者,2000年4月30日,他以520821元从深圳市农业科学研究中心、辰森公司、泰生公司购得香珠花园A座805房,面积122.54平方米。“在购买前,我们查看了其从国土局获得的《土地使用权出让合同书》【深(福95)地合字(039)号】和《房地产预售许可证》【深(福)房许<1998>055号】等地产公司的相关政府批文,谁知后来会出现这么多问题,导致我们十几年来都没有办得房产证,而且还面临被扫地出门的局面。”在采访过程中,多位香珠花园准业主向记者反映,房款已付清了,但产权却一直办不下来。
  记者在采访中了解到,大部分准业主都是在2000年前后向开发商交付房款,但在2001年9月开始,部分业主突然收到深圳市罗湖区人民法院的判决书和执行通知书,业主们才发现自己购买并居住的房产已被开发商“一房多卖”。发展商也承认因资金困难,以内部员工名义向银行做假按揭,为了获得高额贷款,甚至在假按揭的同时虚增面积向国土局备案。
  香珠花园有A、B、C、D四栋,共425户,其中存一房多卖的达到五成以上,受害者数百人,一二楼商铺也重复出售,还曾发生多方准业主出动过百人抢房事件。
  在真假难辨的业主面前,2002年,中国工商银行深圳市深东支行向罗湖区人民法院起诉所有买房者,真正业主一律当作与案无关的“案外人”,罗湖区法院将房产判给工行,查封香珠花园155套房产。
  数百业主穷一生积蓄、集家人财力,甚至举债买得的一套房,即将变得一无所有。2002年中旬,业主向福田区公安局和深圳市公安局经济犯罪侦查局报案,(2002)深中法刑二初字第375号判决泰生公司法人代表张兴展合同诈骗罪成立判处有期徒刑15年,并于当年羁押在梅州监狱。
  但张兴展的入狱并不能解决业主的产权纠纷难题。香珠花园案成为深圳市重点维稳案件之一。2004年,深圳市委市政府专门成立“香珠花园”案件善后处理工作领导小组,由市委常委、副市长吕锐锋任组长,深圳市纪委秘书长张辉、监察局刘莉丽、政法委刘东晓、市中院黎汉泉等成为领导小组成员。
  此后“香珠花园”案件善后处理工作领导小组重要工作之一便是对数百准业主进行确权,2011年12月29日,吴思耀、谢汉能、洪建国等共189户准业得到领导小组的确权“同意办证”。
  2007年,深圳市盐田保税区副处级干部吴步源加入了工作领导小组并开始了对泰生公司的重组。
  “领导小组加盖公章的文件确认我为准业主是可以直接办房产证的。但是重组的泰生公司却要我再交30万或者以每平方米15000元的价格重新购买才可以办证。我们多次找领导小组反映,但被回复称泰生公司是商业行为。”洪建国说,“领导小组对确权不负责任,任由泰生公司乱来,相关部门不尽快解决产权问题,必将成维稳隐患。”
  更为离奇的是,业主在2013年4月18日从深圳市公安局经济犯罪侦查局查询获知的多套被深圳市中级人民法院预查封的房产却被泰生公司再次出售。蔡维谦则告诉记者,近几年他们协助数十户业主办理了房产证,得到了业主的好评。
  记者采访发现,领导小组自2007年后加快了泰生公司的重组以及香珠花园物业的确权。
  
  领导小组是“善后”还是“断后”?
  2002年7月,张兴展因合同诈骗罪被判有期徒刑15年并处罚金人民币200万元,香珠花园项目被深圳市政府查封并派驻清查工作小组,泰生公司除了留守人员之外,公安局扣押公司公章,公司没有开展任何业务活动。
  张兴展在梅州监狱服刑期间,委托其胞兄张兴坤代理公司正常管理业务。2011年1月张兴展假释出狱后发现,公司已成他人囊中之物,不但法人资格被剥夺,股东资格都没有了。
  王福生,曾给香珠花园提供电梯的销售人员,十几年之后,摇身一变,成为泰生公司的股东。张兴展向《小康·财智》记者说,“王福生在我服刑期间,得知泰生公司的情况后,觉得有机可乘,就与胞兄张兴坤勾结在一起,虚构香港商人何智勇有资金超过20亿,引荐何智勇的德信物业发展(武汉)有限公司并在我毫不知情及并未授权的情况,张兴坤假冒我的签名,在2007年9月20日将我泰生公司的股权65%转让给何智勇的德信公司。”
  对此,王福生向《小康·财智》记者表示,张兴展股权转让是得到其授权,且在2007年9月20日由泰生公司管理人员严光辉在梅州市嘉应公证处进行过公证的。“但严光辉此时还不是泰生公司管理人员”,从张兴展提供的一份由广东南天司法鉴定所2013年11月15日出具的鉴定意见显示:2007年9月10《股权转让协议书》第2页落款甲方处“张兴展”签名与张兴展签名样本倾向不是出自同一人的笔迹。
  记者在获得的众多材料中发现,早在2007年5月7日,泰生公司发出任免书,决定免除张兴展原公司法定代人职务,确定蔡维谦为公司新法人代表。9月10日,在德信物业发展(武汉)有限公司便将张兴展合法持有公司的65%股权作价人民币10万元转让到自己名下。
  蔡维谦告诉记者,当时泰生公司已是负资产,是张兴坤到武汉游说,最后以12.7万元从张兴展家族中购得80%泰生公司股权。
  张兴坤对《小康·财智》记者表示,当时因为张兴展入狱,整个家族在经济上四面楚歌,在巨额利益的诱惑下,便假冒了张兴展的许多签名。事后,张兴坤多次向公安机关自首承认假冒签名及多次参与行贿工作领导小组成员数百万元,但都没有受理,实名举报信最终也回到了吴步源等被举报人手里。
  “在我还在服刑期间,他们自作主张、利用假签名将我的合法股权转让。最后竟能在工商局成功进行股权变更?”张兴展对此难以理解,即使如此,蔡维谦、王福生、张兴坤等人用泰生公司假公章在非法获得假授权之前私自完成股权转让、法人更换。
  事实上,在蔡维谦主持工作下的泰生公司在工商局的变更、年审工作并非一帆风顺。2008年3月6日,“香珠花园”案件善后处理工作领导小组办公室给深圳市工商局发《关于深圳泰生实业公司企业营业执照问题的函》称,从目前案件整体处理角度考虑,深圳泰生实业公司仍需存在,一个月后的4月11日,工作领导小组再次向工商局发函称,建议工商局给予泰生实业公司年审。
  其间张辉、吴步源等人也多次致电工商局,迫于工作领导小组及相关领导的“指示精神”,企业登记管理处给泰生公司开了绿灯。2009年8月18日,深圳泰生实业公司正式更名为深圳泰生房地产开发有限公司。在此5天前,工作领导小组给福田区公安分局发函称要支持该公司刻制新印章有关事宜。
  在张兴展看来,他所持有的泰生公司合法股权被非法侵占,工作领导小组是罪魁祸首。而据知情人士向《小康·财智》记者反映,为了保证准业主的赔偿资金,工作领导小组设有专项银行账号(中国农业银行深圳分行,开户名为“香珠花园”案件善后工作领导小组办公室,账号:41000500040020397),后售房款都应进入该账号,然而,从工作领导小组成立之后共售出101套房产,资金过亿元,但账号内仅剩不超过50元。
  5月29日上午10点,深圳市纪委秘书长、工作领导小组办公室副主任张辉对《小康·财智》记者说,香珠花园善后处理工作已接近尾声,但后又以“记者在深圳市纪委采访不仅要有记者证,还要有采访函原件”为由,拒绝透露更多信息。而同为工作领导小组的重要成员之一吴步源在接受《小康·财智》记者采访时说:“同意泰生公司重新恢复登记,是领导专门开会讨论的,需要一个合法的身份去处理这个烂摊子。”并否认了张兴坤实名举报中的所有指控。
  农民工工资及工程款并不是该案中最大的难题,近百户香珠花园准业主的确权才是难题。“现在的香珠花园案善后工作已很难收场,一面是准业主的办证及赔偿难题,一面是张兴展追要股权,另一面是工作小组已没有资金,矛盾突出,如何可以善后?”前述知情人士如是说。
  
  
  《小康•财智》2014年第06期
 

 
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来源:小康杂志
发布时间:2014-06-17


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