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  2013年10月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产月报:金九楼市 涨声一片

★文 /《小康•财智》记者 刘上

  
  
  金九楼市“火爆”收尾。据中国指数研究院统计数据显示,本月,其监测的43个城市中,成交量环比上涨的近六成,涨幅最大的是丹东,上涨87.90%。成交量下跌的城市中海口跌幅最大,为28.18%。10个重点城市中,除深圳、南京、成都外环比均出现上涨,其中北京涨幅最为明显,为43.09%。
  成交价格方面,本月43个监测城市成交价格环比略有上升,其中三亚涨幅最大,为25.68%,汕头环比跌幅最大,为26.26%。10个重点城市中,除深圳、成都、重庆外,成交价格均有所上涨,其中上海涨幅最大,为21.74%。
  9月,全国楼市量价普涨,中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为,最影响楼市的因素就是信贷规模和利率。“历经6月底的‘钱荒’后,8月社会融资总额1.57万亿,环比和同比分别增长91%和26%,等于3季度又继续了一轮信贷刺激。在此背景下,楼市调控的目标亦几乎泡汤。”
  房价涨幅“超标”已成事实,下一步政策调控如何调整,中国指数研究院副院长黄瑜预计仍以稳为主,房产税、土地改革等长效机制或将落实。“在此背景下,多数行业龙头企业出于巩固行业地位的需要,四季度仍会大力推盘以实现更大销售规模。”
  
  
  
  
  北京 强制搭售 愈演愈烈
  
  据北京市住建委的官方统计显示,9月1日到30日,北京新建住宅共实现签约13279套,环比8月大幅上涨58.4%,是自2010年以来“金九月”成交量的最高值。而在二手住宅方面,北京市9月份共实现签约12854套,相比去年同期基本持平,且环比8月份实现上涨15.5%。此外,9月北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创3月调控以来的近6个月的新高。从成交结构看,以首套刚需型购房者为主。
  楼市火爆,日光盘频频出现,开发商霸气十足。据了解,眼下的北京楼市,强制搭售愈演愈烈。一些即将开盘的项目,购房者要买房,除了需要验资之外,还要接受一笔30万到80万元不等,额外的所谓“精装修”费用。受此影响,南六环外天宫院板块实际房价已经推涨至每平米2.3万元到2.7万元。
  不过,中原地产市场总监张大伟表示,这并不意味金九银十量价齐升已成为定局。至于四季度北京楼市的表现,他认为还要看会不会出现新的楼市调控的长效机制。“如果北京能将高端市场放开,中端市场形成自住型商品房为主导的形势,将有望抑制住房价上涨的幅度。”
 
  
  
  
  上海 四年来成色最足的金九
  
  来自金丰易居佑威联合研究中心的最新数据显示,9月上海商品住宅成交面积为141.71万平方米,环比上涨56.72%,比去年同期上涨74.96%。今年“金九”的成交量,略低于2009年的142.95万平方米,为2010年以来最近四年同比最高,同时也是今年以来成交量第二高的月份。
  成交价格方面,据中国指数研究院数据显示,上海新房9月成交均价为29306元/平方米,环比上涨1.13%,同比上涨8.85%。从成交结构看,“金九”行情中,中低端房源供销两端回暖,带动了成交量大幅攀升。
  而从上海“十一”房展会的表现看,虽然包括招保万金在内的品牌房企悉数出席,但在楼市持续回暖的背景下,“以价换量”的营销方式已经逐渐被舍弃,参展楼盘在价格上做出的让步则较小,仅有极个别楼盘给出了9.2折的优惠。
  德佑地产研究总监陆骑麟分析认为,在经历了两年多的严厉调控后,上海楼市几乎又返回至调控前的原点。目前不论是购房者还是开发商,入市意愿都十分强烈,预计进入10月后,成交量将继续维持在高位水平。不过这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨,不排除在未来引发新一轮调控的到来。
 
  
  

  温州 “领跌明星”名副其实

  就在全国多个城市房价连续上涨的同时,温州楼市的独立行情引人注目。近日,有报道称,温州房价腰斩,并且出现断供弃房现象再次将温州推到了风口浪尖。
  但据本月温州银监分局公布的专项调查报告显示,“弃房”现象的确存在,但实际总数仅为595套。据目前市场价格估计,温州普通住房、高档住宅、商业用房、厂房价格,缩水幅度分别约为20%、40%、30%、30%。报告还认为,温州房地产抵押贷款风险总体可控,但下行压力仍需关注。温州银监分局调查认为,房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降,但这并非房东“弃房”的主要原因,更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。
  形势似乎正在好转,在刚刚过去的9月,温州楼市迎来市场成交的高峰期,多个楼盘的连续推盘,将市场交易量推向一个新的高点,行业人士表示,9月份温州楼市商品市场交易量或将超出2000套。而目前改善房型价格略高于刚需房型价格,也被不少行业人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号,市场随着改善需求的入市开始步入“拐点”。
  不过,从前三季度温州楼市整体表现看,房价大幅缩水,温州楼市成为全国楼市领跌明星,已经是不争的事实。
  
  
  
  《小康•财智》2013年第10期

 
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来源:小康杂志
发布时间:2013-10-21


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