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  2013年09月《小康》
  栏目:小康指数
20城市万人购房行动力调查

★文 /《小康》杂志中国全面小康研究中心 罗屿

 
  在涉及20个城市,有万余人参加的“2013中国居住小康指数”调查中,只有15.6%的人在2013年买了房子,而在其余84.4%的受访者中,只有不足一成人肯定地表示从现在到今年年底“会”买房。价格,仍是中国公众购房的首要考虑因素
  
  温州楼市的限购政策松动了?
  有报道称,国内46个限购城市之一的温州,日前对限购政策进行了微调:温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。 
  尽管温州方面表示,此次仅为楼市限购政策的微调,是从“过严”调至“严厉”,并未突破国务院政策界限,但市场反应依然强烈。有人甚至发出疑问——温州因其民营资本丰裕而一度被当成是中国楼市的“风向标”,此次在中央提出“促进房地产市场平稳健康发展”的表述之际,温州微调限购政策,是“独一个”还是“风向标”?
  而此时,“国五条”有关“继续严格执行商品住房限购措施”的细则仍言犹在耳。
  2013年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,“国五条”出台后,北京、上海、深圳以及昆明、武汉、南京等地纷纷出台地方版“国五条”细则。限购、限价、征税……各地细则宽严不一。
  某种程度而言,温州限购政策微调传闻,的确也为重新审视楼市调控手段提供了契机。
  《小康》杂志提出“居住小康”概念后,自2005年起至今,每年均进行“中国居住小康指数”调查。2013年7月底至8月初,《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室,并会同有关专家及机构,对2012~2013年度我国的“居住小康指数”进行了调查。
  本次调查涉及20个城市,有万余人参加。经对“中国居住小康指数”调查结果和国家有关部门的统计监测数据进行加权处理,得出2012~2013年度中国居住小康指数为73.6分,比上一年度的72.1分提高1.5分。其中:居住面积指数为78.5,比上年增加0.6分;住宅建筑质量指数为73.3,比上年增加2.1分;住宅配套及环境指数为71.0,比上年增加1.9分;社区关系指数为87.1,比上年增加1.6分;物业服务指数为62.6,比上年增加1.9分。
  
  超六成人认为“国五条”对购房有影响
  本次“中国居住小康指数”调查,在样本城市选择上分别选取了“2012年房价最低的十座城市”——潍坊、淮安、绵阳、宿迁、株洲、湘潭、宝鸡、菏泽、新乡、衡水;以及“2012年房价最高的十座城市”——三亚、温州、上海、北京、深圳、杭州、宁波、福州、厦门、广州。参与调查者均在该城市生活半年或半年以上,年龄在31岁至50岁之间的为主要受访人群,所占比重为72.5%。受访者中,多数为已婚(89.5%),工作10年以上者比重为47.8%,受教育程度以大学本科为最多(63.0%)。
  在面对“您是否需要政府或社会帮助解决住房中存在的问题”这一选题时,此次调查中,选择“非常需要”(54.7%)及“需要,但不是很迫切”(34.1%)这两项的受访者共占88.8%,远远超出选择“不太需要”(9.9%)及“完全不需要”(1.4%)这两项的受访者人数。
  而比对受访者所在城市信息,结果显示:湖南湘潭有61.3%的人表示“非常需要”政府或社会帮助解决住房中存在的问题,位居城市榜单第一位。而排在“最需要政府或社会帮助解决住房问题的十个城市”榜单前五位的,还有上海、厦门、宿迁、菏泽,其中上海、厦门,均在“2012年房价最高的十座城市”之内。
  如果将“解决住房问题主要靠什么”这一问题进一步细化,面对“政策支持”、“个人努力”、“家庭和亲戚帮助”、“单位支持”等选择,受访者中53.8%的人选择“政策支持”,34.4%的人选择“个人努力”,10.2%的人选择“家庭和亲戚帮助”、1.7%的人选择“单位支持”。
  同样,若将这一结果比对受访者所在城市信息,可以看出,在北京有62.9%的受访者表示“要靠政策支持”,其次为湘潭(62.8%)、上海(62.2%)、福州(60.8%)、三亚(58.3%)、广州(58.2%)。除湘潭外,以上几个城市,均在“2012年房价最高的十座城市”之列。而位列此榜单最后一位的淮安,则属“2012年房价最低的十座城市”之列,其结果为42.1%。
  当本次调查受访者面对“解决住房困难问题,要通过保障还是通过市场”这一问题时,68.8%的人选择“保障”,明显高于“市场”选项(31.2%)。同样,若将这一问题具体落实于调查的二十个城市,结果显示:所有城市都有60%以上受访者选择“保障”。而对于“保障性住房,愿意买还是愿意租”这一问题,71.5%的受访者表示愿意“买”,而所有城市也都是60%以上受访者选择“买”这一选项。
  至于受访者“是否赞同对保障房实行封闭运行政策”(即指如果居住保障房的家庭经济收入等方面有好转,希望改善居住条件,那么保障房将由政府回购,再配售给符合条件的轮候家庭,而不是像过去那样自由买卖),有70.1%的人表示“赞同”。
  然而,虽然大多数人对保障房期待较高,但对于保障性住房的申请政策,却只有18.7%的人表示“十分了解”,60.6%的人表示“仅知道一点”,表示“不太清楚”的人为17.3%,“完全不知道”的人仅有3.4%。
  今年年初“国五条”出台后,各地细则纷纷推出,限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉,其实际效果究竟如何?
  本次调查中,面对“‘国五条’出台是否对您的购房有影响”这一问题,60.6%的受访人选择“有”。而在调查的二十个城市中,宁波有67.1%的受访者表示“有影响”,位居二十个城市榜首。湘潭有65.6%的受访者认为“有影响”,紧随宁波之后,排在第二。接下来依次是上海(64.5%),广州(64.1%)、温州(64.0%)。而位于榜单最后的宝鸡,亦有52.4%的受访人认为“国五条”出台对自己的购房存在影响。
  对于二手房交易征税,有74.4%的人表示“应该区分改善性住房和投资性住房”,还有14.4%的人认为“不应该区分改善性住房和投资性住房”,其余11.3%的人认为“不好说”。而对于“征收房产税能否有效抑制投资”,受访者给出的选择,所占百分比相差并不悬殊:40.7%的人认为“能”,39.2的人认为“不能”,20.1%认为“不好说”。
  在认为征收房产税能够有效抑制投资的受访者中,收入为15万元以上的最多,其次是收入为10~13万的,再次是收入为13~15万的受访者。
  
  价格仍是购房首要考虑因素
  当然,在进行居住小康指数的调查时,也需考虑受访者目前的住房情况。在问及以家庭为单位(包括受访者本人、配偶及未成年子女)拥有住房情况时,67.3%的人表示“有一套房”,其次为“没有买房”(19.7%),“有两套房”者为11.1%,“有三套房”者占比1.6%,“四套及以上房”为0.3%。
  在万余名受访者中,“自购商品房”的人为41.1%,其次为“住自己父母的房子”(30.0%),“住单位宿舍”的占13.6%,与之接近的是选择“租房”选项的人群,为12.4%。另外,只有4.6%的人选择“购买保障房”这一选项。而“租房一族”中,在选择租住地时,42.1%的人以“价格合理”为首要考虑因素。在问及“月租金占个人月收入比例”时,有61.7%的受访者表示,所占比例为10%~30%。
  《小康》调查显示,在“20城市居民拥有住房比率排行榜”中,位于前五位的分别是:宿迁(93.4%)、衡水(90%)、湘潭(88.9%)、菏泽(88%)、宝鸡(86.9%)。而属于“2012年房价最高的十座城市”的杭州、上海,分别以82.8%、81.3%位列榜单第九、十位,宁波、温州、厦门、三亚,分别以77%、76.9%、76%、75.7%分列第十二、十三、十四、十五位,至于北京、广州、福州、深圳,则以72.7%、70.7%、69.4%、64.9%位于榜单最后四位。
  对一些人而言,拥有房子只是梦想的第一步,对良好人居环境的渴望,也在不断充实着“安居乐业”的内涵。
  在问及“您家的人均居住面积”时,37.7%的受访者选择了“20~34平方米”,22.4%的人选择“20平方米以内”,20.2%的人选择“35~49平方米”,19.6%的人选择“50平方米及以上”。当问及是否对居住环境满意时,以“一般”项为最多,占受访人群的45.5%,选择“比较好”的为30.5%。
  而针对“购房时,您会主要考虑哪些因素”这一问题,面对“价格”、“地段”、“交通”、“户型”、“房屋质量”、“周边环境”、“周边生活服务如超市菜市场等”、“周边公共服务设施如学校医院等”、“离工作单位远近”等多个可选项时,“价格”却也仍是人们最先考虑的因素,有70.6%的人选择此项。当然,作为多项选择题,“房屋质量”、“交通”、“周边生活服务如超市菜市场等”、“周边公共服务设施如学校医院等”也越来越多地被人们买房时所重视,它们分别以60.4%、56.7%、40.1%、32.6%的比重位于榜单前五位。从榜单最后几位来看,“小区环境”(17.2%)、“物业管理”(15.9%)、“离父母亲戚家远近”(8.7%)、“升值空间”(6.5%)、“住房为绿色生态建筑”(4.8%)、“社区文化”(4.5%)暂时还不是大多数人选择房屋时的关键着眼点。
  然而,若将此问题与“公众目前感到最不满意的居住条件与环境”这一调查结果结合来看,不难发现,排在前列的有些正是人们购买房屋时所忽略的某些细节,如排在第二位的“小区环境”和排在第五位的“物业服务”。
  
 
  还有多少人想买房?
  本次调查人群中,多少人在2013年有购房行为?
  结果显示,只有15.6%的人表示“买了”,84.4%的人表示“没有买房”。
  当问及这些没有购房的人,“从现在到今年年底,会买房吗”,只有9.4%的人肯定地表示“会”,27.8%的人表示“不会”,而过半受访者(62.9%)则认为自己会“观望”。
  无论观望者还是打算出手者,当问及他们的“计划购房位置”时,超六成人(61.4%)会选择“离市区距离尚可,依靠公交车出行的地区”,20.2%的人选择“喧闹,交通便捷的市区”,18.4%的人选择“清静,依靠自驾、郊区公交或搭乘地铁出行的郊区”。而这些人中,可以接受的首付金额大多在“30万以内”,所占受访者比例为44.4%,另外,有28.0%的人认为首付可在“30~49万”,22.0%的人可接受“50~79万”,只有5.6%的人可接受首付金额在“80万以上”。
  首付金额的可接受范围,和购房者的房款来源也有关系。《小康》调查显示,超过七成(78.5%)的受访者表示,首付款或房款最主要的来源将是“自己的收入、积蓄”。18.9%的受访者表示,会有“父母资助”,2.5%的人表示,会“向亲戚、朋友借”。
  而在2013年的买房人群中,46.6%的人表示,所购房屋为“首套住房”,37.0%的人表示为“改善性住房”,22.3%的人选择“投资”一项,12.9%的人选择“为方便孩子择校”,还有5.6%的人选择“为自己将来养老”。
  在买房人群中,房屋总价选择在“80~99万”的最多;房屋面积,选择“90~120平米”的最多;在这些购房者中,选择“按揭贷款”的为58.4%,其余的人则“全额付清”。
  无论有没有购房,在问及二十个城市的所有受访者,“如果为了孩子上学,在住房方面,最有可能会做出怎样的选择”时,有48.2%的人选择“就近租房”,与之接近的是有41.4%的人选择“新买一套学区房或离孩子学校近的房子”,还有10.4%的人选择“换房”。
  而问及“今年年内本地房价会否上涨”时,有59.7%的人预计房价“上涨”,11.2%的人预计房价“下跌”,21.8%的人预计“持续现状”,另外有7.4%的人表示“不好说”。
  从普通民众角度而言,在他们看来,怎样可以真正有效地抑制房价上涨?
  作为一道多项选择题目,40.7%的人认为,抑制房价应“开发更多的金融产品,不要让房地产成为主要的投资渠道”,37.5%的人认为应“提高投资性购房的成本”,36.2%的人表示应“完善房产税”,35.9%的人表示应“实施严格信贷政策”,33.9%的人表示应“改变地方政府作为本地单一供地主体的状况”,25.7%的人表示应“增加保障性住房建设规模”,20.5%的人表示需“增加土地供应,尤其是商品房市场的土地供给量”,16.6%的受访者则表示需“开征物业税”。
  而被很多房地产专家、学者认为是抑制房价上涨过快最有效武器之一的保障房,究竟是否应该增加其建设规模呢?不同的城市居民发出了高低不同的呼声。在“最需要增加保障性住房建设规模的十个城市”这一榜单中,值得注意的是,排名前七位的北京、三亚、温州、杭州、广州、深圳、福州——它们的共同特点是,在2012年,都进入了“房价最高的十座城市”之列。
  (感谢国家统计局统计科学研究所研究室主任吕庆喆提供的支持。清华大学媒介调查实验室研究员王知凡对本文亦有贡献)
 
  
  20城市居民拥有住房比率排行
  
  1 江苏宿迁 93.4%
  2 河北衡水 90%
  3 湖南湘潭 88.9%
  4 山东菏泽 88%
  5 陕西宝鸡 86.9%
  6 河南新乡 86.7%
  7 江苏淮安 85.4%
  8 湖南株洲 85%
  9 浙江杭州 82.8%
  10 上  海 81.3%
  11 山东潍坊 81.1%
  12 浙江宁波 77%
  13 浙江温州 76.9%
  14 福建厦门 76%
  15 海南三亚 75.7%
  16 四川绵阳 75.4%
  17 北  京 72.7%
  18 广东广州 70.7%
  19 福建福州 69.4%
  20 广东深圳 64.9%
  
  黑体为2012年房价最低的十座城市
  其余为2012年房价最高的十座城市
    
  
  好房好梦 —二十个城市万余人的居住理想
    
  理想城
  
  2012年房价最高的十座城市:海南三亚、浙江温州、上海、北京、广东深圳、浙江杭州、浙江宁波、福建福州、福建厦门、广东广州
  
  2012年房价最低的十座城市:山东潍坊、江苏淮安、四川绵阳、江苏宿迁、湖南株洲、湖南湘潭、陕西宝鸡、山东菏泽、河南新乡、河北衡水
  
  理想房
 
  逃离北上广深,二线城市最佳;
  选房如同择偶,一定要讲条件。
  价格最好低廉,质量还要优等;
  交通需要便利,公共服务完善。
  不求面朝大海,但求春暖花开;
  实现居住梦想,还需政策关怀。
  
  梦想中的居住地
  
  39% 二线城市
  33.2% 三线城市
  14.9% 一线城市
  12.3% 城镇
  0.6% 农村
  
  
  挑选“好房”的十大考虑要素
  
  价格(70.6%)、房屋质量(60.4%)、交通(56.7%)、周边生活服务,如超市、菜市场等(40.1%)、周边公共服务设施,如学校、医院等(32.6%)、户型(30.8%)、地段(28.2%)、周边自然环境(24.8%)、离工作单位远近(23.5%)、小区环境(17.2%)
 
 
  谁来托起居住梦?
  
  34.4%
  俺们认为,
  还是自己最靠谱……
  
  
  53.8%
  政策,拜托支持一下咱呗!
  
  
  10.2%
  老爸老妈亲戚朋友,
  给我们一个小小的家吧……
  
  
  1.7%
  单位,给我一个能挡风遮雨的
  地方吧,我们相信组织:)
    
  
  居民购房意愿受“国五条”影响最大的十个城市
  
  1 浙江宁波
  2 湖南湘潭
  3 上海
  4 广东广州
  5 浙江温州
  6 江苏宿迁
  7 四川绵阳
  8 山东菏泽
  9 浙江杭州
  10 河北衡水
   
 
  
  最需要政府或社会帮助解决住房问题的十个城市
  
  1 湖南湘潭
  2 上海
  3 福建厦门
  4 江苏宿迁
  5 山东菏泽
  6 海南三亚
  7 四川绵阳
  8 广东广州
  9 山东潍坊
  10 河南新乡
  
  
  
  最需要增加保障性住房建设规模的十个城市
  
  1 北京
  2 海南三亚
  3 浙江温州
  4 浙江杭州
  5 广东广州
  6 广东深圳
  7 福建福州
  8 河南新乡
  9 福建厦门
  10 陕西宝鸡
    
  
  
  参访者基本信息
  
  性  别
  男 57.9%
  女 42.1%
    
  
  工作年限
  未参加工作 1.8%
  3年以下 8.5%
  3~5年 17.3%
  6岁~10年 24.6%
  10年以上 47.8%
  
 
  年收入
  3万元以下 10.2%
  3万~5万元 20.1%
  5万~8万元 32.9%
  8万~10万元 13.2%
  10万~13万元 13.0%
  13万~15万元 5.0%
  15万元以上 5.6%
  
 
  户籍地
  我有本地户籍,且是本地原住居民 47.6%
  我有本地户籍,但不是本地原住居民 22.5%
  我没有本地户籍,也不是本地原住居民 25.5%
  我没有本地户籍,但是本地原住居民 4.4%
    
  
  职  业
  机关/事业单位干部/公务员 8.0%
  公司/企业领导/管理人员  22.9%
  公司/企业一般职员/职工  34.0%
  科研人员/教师/医生/
  律师/媒体/IT等专业人员  8.8%
  个体劳动者/自由职业者 10.1%
  公益组织/非营利组织/NGO从业者 0.6%
  农民、农民工 1.5%
  学生 2.3%
  下岗、待业或无业人员 1.1%
  其他 1.0%
    
  
  受教育程度
  初中及以下  0.6%
  高中/中专/职高  7.5%
  大专  22.1%
  大学本科  63.0%
  研究生及以上 6.8%
  
  
  婚姻状况
  未婚 10.5%
  已婚 89.5%
    
  
  问卷调查全国执行时间:2013年7月30日至8月7日
  有效问卷量:10015份
  调查同时在新浪网推出,所获数据用于参考
 
 
 

《小康》2013年第09期

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2013-09-03


2013年01月(《小康》)


2013年02月(《小康》)


2013年03月(《小康》)


2013年04月(《小康》)