首页 中国小康网 小康论坛 卡乐图片网 小康视频 小康直播 加入收藏 设为首页
  2013年04月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产月报:中国楼市 3月“疯狂”

★文 /《小康·财智》记者 刘上

  3月,全国两会召开,新“国五条”重磅出击,楼市调控进一步收紧。受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响,多个城市月成交量环比大幅上涨。据中国指数研究院数据显示,本月其监测的43个城市中,超过八成城市成交量环比上涨,涨幅最大的是包头,达到313.23%,其次是哈尔滨,环比上涨222.89%。成交量下跌的城市有扬州、徐州、连云港、温州、南充和韶关,其中南充跌幅最大,达24.39%。
  成交价格方面,数据显示,本月43个城市成交价格略有下降,其中汕头环比跌幅最大,达6.51%,南充环比涨幅最大,为20.34%。10个重点城市中,杭州价格环比跌幅最大,为6.18%。
  继3月25日广东省首个发布地方细则后,北京、上海、重庆等18个城市陆续发布了楼市调控地方版细则。总体来说,地方细则呈现从严基调。其中,北京细则最严,对限购、信贷、限价、供应等多方面均有明确严厉政策。业内人士分析认为,随着新“国五条”政策的逐渐发力和具体落实,二季度中国楼市“退烧”不可避免,尤其是二手房交易将明显放缓。至于房价能否随之下调,人们仍普遍持怀疑态度。
 
  
  北京 房价领涨催生“最严细则”
  根据北京住建委网站的网签数据统计显示,3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套,创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套,创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
  而据链家地产市场研究部统计,3月二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。
  领涨全国楼市的现实,使得地方政府在出台地方版国五条细则的同时,不得不酝酿对房价控制使用行政手段。在这样的背景下,“全国最严”的北京版调控细则应声落地,二套房贷首付提至七成、强化京籍未婚人士限购、增加“限地价、竞房价低”土地出让比例、严格执行20%个税等内容均在其列。
  对此,业界普遍认为,总体而言,北京细则比较严厉,将改变房地产市场上涨预期,尤其住宅市场成交量将走低。而对于房价未来走势,业内人士看法不一,有的看跌,有的看稳。
  “预期乱了。目前地方政府对中央楼市调控的敏感性和主动性在降低。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞表示,形势日趋严峻,现在急需建立长效机制来稳定市场的预期。
  
  
  上海 二手房成交近9年最高
  根据汉宇地产市场研究部二手房监测数据显示,3月,上海全市二手住宅共成交69640套,环比增长358.6%。近7万套的成交量,不仅创了全国之最,也成为近9年以来的上海最高单月成交纪录。
  不过,从各环线的情况来看,根据德佑地产研究中心的统计,内环内和外环外二手住宅的成交量环比增幅分别达到了401.6%和388.2%,明显高于全市的整体增幅,而内外环间区域的增幅则相对小一些。
  德佑地产分析认为,造成这种局面出现的原因主要是,上海市外围房源主要是以刚需盘为主,此类购房者对价格敏感度较高,由于担心一旦强征20%的个人所得税房东有转嫁可能性从而推高房价,所以刚需购房者急于入市推升成交;而内环内区域的不少二手房总价较高,购买年限较长,因此面临税费增加金额较大,促使买卖双方加紧入市。
  月末,沪版国五条细则正式出台,与之前市场表现出的恐慌相比,上海版细则显得比较温和,调控基调依然是保持着保大于压。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,“沪六条”细则赶在大限前一天出,显然是应付“大限”了事,细则粗糙又草率,主要是为了等待市场反应与部委出具体方案再调整,避免伤到市场。
  
  
  杭州 名副其实涨价月
  受国五条影响,3月,杭州楼市一片飘红,新房、二手房成交均呈现量价齐升格局,是个名副其实的涨价月。数据显示,本月杭州主城区新房成交4751套,为近四年同比新高;二手房共成交了8627套,较2月1067套的成交量相比,增加7560套,环比大增708.53%,与2012年3月的2009套相比,同比上升329.42%。与此同时,不管是新房还是二手房,成交均价也都有所上调。
  面对新政落地前,三月杭州楼市价格上扬的情况,透明售房市场研究院院长丁建刚分析认为,微涨其实早有征兆,不一定全是受新政刺激。“3月杭州房价微涨一方面是受供需关系影响,和去年相比,今年供需关系的逆转,直接让供大于求的部分楼盘成了供不应求,另一方面地价的上涨也对楼价有抬升作用。”
  近日,杭州版国五条细则正式发布,根据杭州市住保房管网发布的告示显示,杭州的细则就一句话,主要内容加上标点的总字数仅为61个字,被人戏称,“最简约细则”。业内人士分析称,杭州其实是控制涨幅,而不是降幅,预计今年杭州房价仍会出现微涨。
  
 
  
  
《小康•财智》2013年第04期

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2013-04-18


2013年01月(《小康▪财智》)


2013年02月(《小康▪财智》)


2013年03月(《小康▪财智》)


2013年04月(《小康▪财智》)