首页 中国小康网 卡乐图片网 小康视频 加入收藏 设为首页
  2013年02月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
房地产月报:新年楼市“开门红”

★文 /《小康·财智》记者 刘上

  
  延续去年年底“翘尾”势头,2013年全国楼市迎来“开门红”。据中原地产研究中心发布的统计数据,截至13日,全国主要的54个城市,新建住宅签约套数达到104819套,同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度达到103%。
  中国指数研究院统计数据也显示,2013年1月第三周(1.14-1.20),其监测的40个城市中,周均成交同比上涨城市占九成以上。
  除了成交的火爆,房价也出现上涨态势。此前,中国指数研究院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨。
  对此,链家地产市场研究部研究员张旭分析称,从当前各要素看,市场回暖已经较为充分,量价指标皆出现上涨。未来对市场产生影响的最主要因素将是新增供应情况。而从去年土地以及新开工量看,未来整体供应不会出现明显上涨。在购房需求依然不减的情况下,由于目前恰逢供应的传统淡季,所以价格上涨压力较大。
  而中原地产研究总监张大伟也认为,国内楼市向来有着买涨不买跌的传统,在价格上升情况下,部分潜在需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小。
  
  
  北京 千万级豪宅交易活跃
  
  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至26日,2013年1月北京商品住房(不含保障房)成交9477套,与2012年12月同期的成交量相比上涨4.5%。从交易结构来看,1月套均交易额在200万以下的5623套,比上月同期下降9.7%,占总交易量的59.3%,比上月的68.6%下滑10.7个百分点。而套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套,比上月同期上涨46.9%,占当月总交易套数的3.0%,比上月的2.1%上涨0.9个百分点。
  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,豪宅热销主要是因为经历2010年后连续三年调控,北京房地产市场未来预期看好,多数升级置业需求也重拾市场信心,具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。
  不过,胡景晖强调,豪宅市场持续走高,无需过多关注。一方面,该类市场与大众的住房问题不在一个维度之上,过多关注反而带来仇富心理;另一方面,稀缺资源本就不应该被贱卖。
  另外,据亚豪机构数据显示,1月上旬仅有4个项目入市,库存消化较为明显。持续的供应荒在2月依然得不到改善,2月楼市进入淡季,一共只有7个项目计划开盘,实际开盘量会更低。不过,业内人士认为,阶段性的库存下降、供应趋紧,还暂不能影响全市价格走势。
  
  
  
  上海 上半月成交创5年新高
  进入2013年,上海楼市“暖冬”行情仍在继续。据德佑地产市场研究部统计,2013年1月1日-13日,上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米,是2012年同期成交量的3倍多。而且,2013年前13天,上海市商品住宅的成交面积已达到近5年以来的新高。相比2012年12月前13天39.11万平方米的成交量,增加了10%。
  德佑地产据此预计,1月上海楼市成交量极有可能超越2012年12月,达到2011年深入调控以来的最高点。不过,也有市场人士对此持保留意见,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,受去年年末的成交惯性及滞后效应影响,当前的楼市成交量仍在延续向上势头。但随着时间的推移,这一动能将逐渐弱化。1月下半月,上海楼市成交量或呈现逐步回落的递减行情。
  中高端项目是此轮楼市回暖的主力。今年以来,中高端项目持续发力。据上海搜房数据监控中心截至1月18日统计,2013年2月上海市场预计将有13个住宅项目开盘,全新盘开盘仅3个,剩下10盘均为加推。其中,中高端项目、改善型物业推盘量较为火爆。
  
  

  三亚 成交有望破三千
  
  春节将至,三亚楼市一片繁荣。据三亚搜房网数据监控显示,截至1月27日,元月27天三亚楼市共成交2749套,成交面积已达约23.64万m2,成交均价仍在两万元每平方米左右波动;成交量与去年1月相比大幅上涨,目前1月还未结束三亚楼市成交量已经突破2千套大关,成为三亚限购以来楼市成交历史新高。业内人士分析,开发商“以价换量”渐显成效,三亚楼盘优惠不断升级,购房者预期逐渐提升。
  “三亚凤凰岛”一直被认为是海南楼市的标杆,曾创下过每平方米16万的天价,不久前有媒体爆出凤凰岛有购房者不惜亏本抛售。对此,三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云公开辟谣称,凤凰岛目前均价仍保持在5万元以上,并未出现暴跌现象。
  凤凰岛仅仅是海南楼市的一个缩影。有媒体报道说,如今海南楼盘均价跌三成,而在2009年下半年至2011年初海南楼市高潮时进去的投资客,目前大多数人已经被套牢。
  不过,业内人士对此并不那么悲观,中原地产三级市场研究部总监张大伟分析认为,情况绝对没有媒体报道中说得那么邪乎。在他看来,这种差距,更多的还是计算办法的原因,有些项目确实跌了20%左右,但跌40%的情况更多的是拿不同类房源相比,这个数据稍微有一些夸张。
 
 

《小康财智》2013年第02

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2013-02-19


2013年01月(《小康▪财智》)


2013年02月(《小康▪财智》)


2013年03月(《小康▪财智》)


2013年04月(《小康▪财智》)