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对于全国楼市来说，刚刚过去的7月的确是个“火热”的月份。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的40个城市中，超过六成城市成交量环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，达到149.29%。10个重点城市中，南京、武汉、成都成交环比上涨，且创下新高；下跌城市中仅杭州降幅超过10%，其余城市降幅均在10%以内。
成交均价方面，本月40个监测城市表现稳中有升，其中深圳环比涨幅最大为6.51%。重点城市中，仅上海由于保障房成交导致均价下降7.56%，其余城市波动不大。业内人士分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于成交增长推动，以及信贷政策利好效果逐渐显现。
房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。中央在7月底派出8个督察组赴16个省市，对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察，也被人们广泛解读。
一边是中央政府不断释放坚持楼市调控不放松的信号；另一边是楼市成交量持续上涨，逐渐出现量价齐升的趋势。北京大学房地产研究所所长陈国强认为督察组最终会作出什么样的报告，以及报告会不会引发中央新一轮的“紧缩”政策还有待观察。
北京成交量同比涨六成
7月以来，北京楼市成交量再接再厉，同比上涨六成，其中，二手房交易量翻番。北京房地产交易管理网数据显示，截至25日，7月以来北京新建住宅签约9606套，二手房住宅签约13012套，均创造了调控后新高。合计总签约22618套，同比上涨六成之多。其中二手房的涨幅明显超过新房上涨幅度，同比涨幅接近一倍。
在7月份市场热销的项目主要集中在房山、大兴及通州，成交均价依然集中在2万以下，在15个热销项目中，均价低于2万的项目有10个，目前市场的主体依然是中低价项目。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。市场继续释放，购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。
而21世纪不动产分析师粟日认为，总体来看，经过3-6月的成交大幅增长，楼市7月下半月已显现疲态，预计市场交易将有一个回落整理的阶段，并贯穿至8月。
上海疲态出现
金丰易居&佑威联合研究中心提供的监控数据显示， 7月，上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，较上月(环比)下跌15.85%，较去年同期(同比)则上涨11.58%；成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，同比上涨11.56%。
而从周成交量走势看，则是呈现先高后低，预示着“利多”因素已基本消化，“多方”已经力疲。佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市成交量连续两周“降温”，或表明这一波“反弹”已基本结束，楼市将回到“正常”轨道，短期内难再有大量“恐慌性杀入”现象。失去了量能的支持，跟涨现象就会难以为继。
眼下，市场各方对于调控升级预期仍有顾忌。月末，上海颁布了旨在严格执行调控的“沪六条”，虽然并未提出新的政策，但此举有助于抑制开发商的涨价冲动。德佑地产研究主任陆骑麟分析认为，严格执行差别化信贷、重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行细则的出台，都将对中高端市场产生一定的抑制作用。
在各种因素的叠加影响下，人们对8月份楼市成交状况表示担忧。汉宇地产研究部认为，随着限购令升级、季节性等因素影响以及7月份开发商推盘热情的降低，8月商品住宅的成交量预计会持续下滑，幅度会在15%-25%。
哈尔滨刚需发力成交井喷
哈尔滨网上房地产的统计数据显示，7月1日至30日，哈市商品房成交量9473套，刷新了自限购令实施以来17个月的单月成交纪录，其中11、12日的单日成交量分别达到1148和1113套。
哈尔滨购房者中九成以上是本地市民，购房人以刚性需求和改善性人群为主，据业内人士分析认为，本月成交火爆，除了受货币信贷等政策松动的刺激外，主要还是商家进行的促销活动的影响。
据了解，为迎合当前市场的刚性需求，哈尔滨楼市的降价促销力度加强，哈西、群力两个新兴区域内的部分楼盘甚至打出八折以下的优惠。
不过，成交上涨的幅度，仍不能平衡楼市供求关系。在去年之前，市场上很少能看到现房销售的情况，但从今年来看，哈尔滨的现房项目越来越多，楼市虽然回暖，但开发商去库存的压力依旧很大。上半年拿地主要以工业用地为主，住宅拿地少之又少。这就意味着，下半年哈尔滨更是全面进入现房时代，而随着央行下调贷款利率，进一步刺激刚需，这对购房者和市场来说都是利好消息。业内人士预计，8月份的冰城楼市将在刚需推动下继续升温。
《小康•财智》2012年第08期
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