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  2011年11月《小康▪财智》
  栏目:资讯
土地市场“入冬”

★文 /《小康•财智》编辑部

  土地市场“入冬”
  “与2010年全国土地出让金29397亿元相比,今年至少下降30%以上,甚至要下降50%。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫预测。得出这样的结论,一是今年地价大幅度下降、土地溢价空间有限及信贷收紧,二是保障房的大量推出和开发商融资渠道趋紧,开发商拿地谨慎。“最后两个月,土地市场是否有起色,主要取决于开发商的资金和信心及地方对政策的放松程度。”据悉,在中央有动作之前,地方已开始微调土地出让政策,具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。与此同时,多个省份的省长进京。业内认为,其进京的一个重要任务,就是同中央沟通楼市调控政策。
  点评:土地出让金降五成,意义等同于分税,当初分税制推行,时任朱总理游说多年,今日各地省长进京讨价还价,估计也是漫漫长路。
  
  愤怒的售楼处
  中国的商品房施工现场或许是全世界最有趣的工地——一边开发商忙着修房子,另一边老业主忙着砸房子。连日来,上海砸楼盘事件引人注目。10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发市民彻夜抢购。降价引发已购房业主不满,上百名业主打砸售楼处。无独有偶,短短几天内上海先后有两个售楼处被砸、两个售楼处受到冲击,涉及三家知名企业。业主们的愤怒可以理解,拿出血汗钱买房,转眼贬值数十万,那种痛楚也许只有身处其境的人才能真正理解。上海砸楼盘事件,标志着政府处理房价下降风潮面临着一场考验:如何平衡降价后的市场躁动。这是比降价本身更纠缠难解的命题。
  点评:砸掉的不是售楼处,而是房价只升不降的神话。
  
  车企财报拉响亏损“警报”
  2011年行至10月时,中国汽车业第一张重磅亏损财报诞生。长安汽车以第三季度1.42亿元的亏损拔得“头筹”,紧随其后, 一气轿车也发布了净亏4900万元的第三季财报。而半年报中已经出现“小幅”亏损的广汽长丰财务状况继续恶化,三季度亏损额达到1亿元。三张财报拉响了车企亏损的“警报”。前三季度,国内主流车企中只有上汽和长城汽车保持同比上升势头。而绝大部分车企在单车利润下滑至近年低点的同时,企业现金流的空前压力也在政策大伞收起后被清楚地“晾晒”在阳光下。
  点评:前方扩张,后方亏损,汽车行业发展过快,是一柄双刃剑。
  
  银根收紧
  上市公司不差钱
  A股史上出现了少见的投资潮。统计显示,截至11月2日,共有67家上市公司一次或多次购买银行或信托类理财产品,少者500万元,最多的一次豪掷40亿元,这些公司的投资额加起来已达到290亿元。虽然理由都是“为了提高资金使用效率”,但眼下国内各行各业普遍资金紧缺,大量企业甚至不惜转向高利贷,为何这些上市公司不差钱?轻松“圈钱”,手有余钱是最大因素。上述67家公司中,有超过20家是2010年后上市的。由于都是高市盈率、高价发行,这些公司圈到的钱大大超过募资项目所需,因而形成巨额资金沉淀。
  
  悲情三季报不给力
  券商年终奖无望
  靠天吃饭的券商提前进入了“寒冬”。据Wind统计显示,截至三季度末,17家上市券商前三季度共实现营业收入449亿元,同比下降了17.8%;实现营业利润为196亿元,同比下降了31%;归属于母公司所有者的净利润为150亿元,同比下降了29%。受到整体市场低迷影响,相比于中报,17家上市券商的三季报依然没有什么亮点。经纪、自营业务出现下滑,投行业务也难有起色。惨淡的业绩也影响到了券商行业整体薪酬。公开资料显示:今年前三季17家上市券商合计应付薪酬为82.54亿元,与去年相比降幅达到42.9%。
  
  淑女屋吹牛赛过LV
  IPO被否
  在招股说明书中自封“消费者最喜欢女装品牌”的淑女屋,在经历了一片质疑声浪后,首次IPO宣告“折戟”。证监会发审委11月2日晚间的公告显示,深圳淑女屋时装股份公司首发申请不予通过。淑女屋的“脱颖而出”,完全仰仗其招股说明书中的“神来之笔”。这份招股说明书中的一份调查显示,淑女屋的受欢迎程度甚至超过国际名牌迪奥和LV,引发了市场的广泛质疑和消费者的调侃。除此之外,淑女屋的招股书中还暴露了生产依赖代加工、存货余款比例高等风险,这也为淑女屋的IPO之路平添隐患。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2011-11-21


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