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  2011年07月《小康▪财智》
  栏目:公司产业
半年考交卷 房价还在涨

★文 /《小康•财智》记者 刘彦华

  又到6月“考试季”,全国楼市交出了自己的“中考卷”。据中国指数研究院数据显示,2011年上半年,全国楼市总体低迷,其观测的20个主要城市中,11个城市上半年成交量下降,且多数降幅明显;而9个城市上半年成交虽有增长,但涨幅主要在10%以内。成交均价方面,重点城市中北京、深圳和杭州成交均价同比下跌,重庆、上海、天津同比上涨,其中重庆涨幅最大,达30.97%。
  单看6月市场表现,逾八成城市成交量环比下跌,平均降幅在9%左右,其中连云港、杭州等4个城市跌幅超过30%。多数城市成交均价变化平稳,个别城市波动较大,其中三亚涨幅最明显,达74.19%。重点城市中,仅天津、上海成交价格环比小幅下跌,其余城市都有所上调,其中深圳成交均价涨幅达16.64%。
  房价上涨态势并未完成遏制,6月房价上涨城市明显比5月多,说明在政策调控力度前所未有的情况下,限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。但是人民大学近日发布报告指出,房地产价格调整已进入“疲劳期”,并在2-3季度会出现局部拐点,对于开发商来说,房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。多位业内专家也认为,一旦11月份全国范围内的保障房建设完工,多个城市房价将出现松动,或进入下行通道,开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。
  
  北京
  供需比逆转
  北京市房地产交易管理网6月27日公布的数据显示,截至6月27日北京市共有28个住宅项目取得预售证,供应住宅9170套,住宅供应量环比5月上涨了近100%,创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。不过,商品房签约数据依然低迷,截至6月25日,6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套,相比上月同期仅上涨了46%。
  北京楼市的供需比出现了明显的逆转,供应明显超过需求。北京中原地产市场总监张大伟分析称,这是因为北京市可转化为可售房源面积大涨,同时限购持续限贷趋紧,形成了短期的供需逆转。
  而根据多年来“量在价先”的楼市运行趋势来看,经过了4个多月的博弈,在成交量持续未能实现好转的局面下,北京市通州、大兴、朝阳东部等局部区域已经打响了价格战。
  值得一提的是,日前一则消息指出,北京将放松限购政策。对此,北京市住建部门有关负责人称,这一消息不实,这是一些开发商资金链确实扛不住了,想借势炒作放松限购。
  
  上海
  别墅市场挺过寒冬
  本月,上海楼市成交持续低迷,佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:2011年6月,上海市商品房成交面积117.28万平方米,环比下跌14.11%,比去年同期水平高了39.31%。成交均价为20093元/平方米,环比上月下跌2.90%,比去年同期水平高了32.57%;商品住宅成交面积为78.98万平方米,环比下跌4.96%,比去年同期高了89.74%;成交均价为21501元/平方米,环比上月下跌了0.7%,比去年同期高了12.16%。
  不过,在调控政策加剧的背景下,别墅作为稀缺产品,其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。经过2月和3月的成交低谷后,上海别墅成交已连续3个月稳中有升。中国房地产信息集团的统计数据显示,2011年6月,上海别墅成交了443套,成交均价近3万元/平方米。而去年同期的别墅成交量为285套,单价与今年接近。
  上海搜房网数据监控中心分析师黄漪表示,上海别墅价格的持续走强一方面是由于国土部对别墅用地收紧,造成供应预期短缺,形成别墅市场的长期向好走势;其次,上海经济的高速发展所带来的大量有效别墅需求的释放,使得别墅市场出现供不应求局面,有效带动了别墅价格的上升。
  
  杭州
  西湖申遗搅动楼市格局
  6月,杭州楼市商品房共成交4458套,环比下降7%。但存量房数据却是屡破两年来的新高,根据杭州市透明售房网数据显示,截至6月26日下午,杭州主城区可售房源已经达到29269套。如果加上萧山、余杭两地,杭州楼市的存量房已经突破了5.5万套,达到55092套。在存货压力下,德信公寓率先推出大幅折扣,震动金沙湖板块,也震动了杭州楼市。
  对此,业内人士分析指出,综合最近五年来的杭州楼市存量房数据情况,不难发现,当存量房跌破10000套的时候,市场将出现供应紧张、价格上涨趋势,而当存量房超过25000套时,其整体市场就将进入趋冷阶段。基于这样的市场基本面,在巨大的存量房压力和众多即将进入市场的待售房源双重压力下,下半年的杭州楼市价格调整势在必行。
  然而,就在业内普遍认为下半年降价成定局的时候,6月24日,西湖申遗成功,受这一消息影响,有房地产专业人士转为预计,申遗将成为房地产市场的“膨大剂”,杭州房价可能再次飙升。不过也有业内人士认为申遗影响微乎其微,住在杭州网首席评论员丁建刚称,因为目前在杭州西湖风景名胜景区基本上没有房地产项目。
  
  
  
  

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2011-07-15


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