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在宏观政策如此多变的背景下，投资住宅市场的意义已不大，商业地产或可借机迎来发展新契机。
临近年关，国务院重磅推出了“新国八条”，打乱了不少投资者的投资计划。在各种政策的抑制下，住宅还有多少投资空间？楼市投资新洼地何在？商业地产能否借机异军突起？这些问题困扰着每一位楼市投资者。
调控再加码
谁都预计2011年楼市调控不会放松，甚至会加码，但谁也没想到，管理层会出这么严厉的“新国八条”，而且出得这么早。
1月26日，距离春节尚不足十天，调控力度绝对空前的“新国八条”突然而至，以控制住房价格为目的的新一轮房地产调控借此拉开序幕。就在第一时间，银行马上调整了二套房贷的首付比例，财政部也正式发文，表示不足5年的住房转手全额征收营业税。紧接着，重庆、上海房产税试点工作正式启动。各方联动，楼市调控重磅炸弹依次坐实。
看到“新国八条”，多位业界人士反应是“中央动真格的了”。“新国八条”头一条即提到楼市最敏感的价格问题，第一次要求地方政府制订房价调控目标，并要求今年第一季度就要发布。对此，全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示，决定房地产市场价格走势的金融政策、土地供应政策、区域发展政策等决策权属于中央，控制房价的责任却落在地方政府头上，“依赖土地财政的地方政府凭借什么资源和能力来实现这个目标？”
至于房产税，在上海大学经济学教授陈湛匀看来，对于投资性购房来说，持有房产时间并不长，房产税率不值一提；对于出租型投资购房者来说，征收房产税结果无疑是将成本转嫁给承租方，所以房产税并不是解决房价问题的杀手锏，由于房产税使租金增长，房屋租赁比例缩小，反而会刺激购房需求。
2010年的几次调控，有网友称，回回都说是史上最强，回回都是雷声大雨点小，投资门槛是越来越高了，但是资金还是照进，房价还是照涨。甚至有网友戏称中国房价就像《非诚勿扰2》中的一句台词：“你买或是不买，价都在这，难涨难跌。”
但与之前相比，这次业界对于后市表现出了比较明显的不看好。“不容乐观”、“房价或将下跌”，此类言论不断出现在各大机构的研究报告中。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示， 如此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。
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