在上海，各种房产政策交织，地产商、中介、购房者，各种力量都在同国家的政策做着博弈，房产税可能率先试点给上海带来的震荡短期内仍将持续  中国政府对房价的新一轮调控再次拉开大幕，这一次，上海成为此轮调控的舆论中心。 10月7日，上海市政府发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《 关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。这项被称为“沪12条”的房产新政一经出台，便引发舆论极大的关注。 “沪12条”同时使出了三记重拳：限购令、房产税、三套房停贷。上海希望通过有效的政策落实国务院房地产市场调控的愿景，以达到遏制地价、房价上涨势头。10日，上海市长韩正在市长国际企业家咨询会新闻发布会上表示，在上海，房价太高是个不争的事实，房地产领域过度的投资和投机，已经严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。 上海和重庆即将成为房产税试点城市的新闻与传闻四处流传，市场则几乎在瞬间就做出了连锁反应。 限购令下的博弈 为了将父母接到上海，彭浩在今年5月份刚刚贷款购买了一套100多平米的住房，让他庆幸的是他赶在了“沪12条”出台之前。“我并非投资，而确实只是自住的需要，但新政的出台却限制了我们这样的购房者。”彭浩说。 上海易居地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，9月29日出台的新三波调控，已由4月出台第二波调控的打压，升级为管制。房贷政策多为全国“一刀切”，而且要高房价城市进行限购套数的措施，至今已有14个城市出台限购令。 “这次上海非常积极，10月7日即出台了“沪12条”，其中提出一个家庭只能新购一套商品住宅；明确表示正在积极为试点进行准备工作，只要国家政策通过，就会试点。”杨红旭说。上海市房管局指出，上海“限购令”何时结束将由新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住为条件，尚无明确期限。 有些出乎意料的是，新政后的上海房产市场并未降温，反而逆势热销。今年9月，上海楼市一手住宅成交量131万平方米，创今年月度新高，比8月大幅上升87%，较5月更是多出三倍。国庆房展会参观人数也创历史新高，即使是“沪12条”出台之后，一手住宅成交量依然沿续了9月的活跃态势。 在杨红旭看来，限购令，是一种非常典型的行政干预手段，具有强制性和短期性，是政府久抑房价而达不到效果的无奈之举。国内某券商对上海新政给予了中性的评级，市场对上海新政细则期待已久，由于几乎没有新的内容，且措施也不及其他一线城市更严厉。
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