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  2010年08月《小康▪财智》
  栏目:资讯
全国待售商品房逾1.9亿平方米

★文 /《小康·财智》编辑部

  全国待售商品房逾1.9亿平方米
  国家统计局8月4日公布的数据显示,截至2010年6月末,全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米,同比增长6.4%;其中住宅1.0646亿平方米,同比增长0.2%。不过,针对目前市场关心的住房“空置率”,国家统计局目前并未公布住房空置面积,只在其定期公布的“全国房地产开发景气指数”中,能够查到商品房空置面积分类指数的变化情况,但并没有具体的空置面积数。
  点评:从国家统计局发布的数据看,目前待售商品房同前些年相比,保持基本稳定。但因受新一轮调控政策影响,部分城市商品房成交量已大幅下滑,随着下半年供应量进一步增加,预计到年末,开发商将面临较大库存压力,或将主动降价消化库存。  
  
  一半住房15年后拆除
  “中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”在8月5日举办的中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮语出惊人。他认为,目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的,但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要,只能存在10~15年。
  点评:面对居高不下的房价,城市拆拆建建不停,带来的不只是城市面貌的日新月异、GDP的快速增长、开发商的漂亮业绩,还有老百姓越来越难以实现的购房梦。
  
  “重庆模式”拯救中国房地产
  香港中文大学讲座教授郎咸平在近日举办的2010年中国经济与房地产高峰论坛上对重庆大量推广保障性住房,引农民工进城的发展模式大加赞赏,并称只有重庆模式才能拯救房地产。郎咸平所说的“重庆模式”是在6月12日由七大部委联合推出,它的优势在于通过大兴公租房,土地换户口,加强建设IT产业集群解决入城农民工工作问题,从而解决本地区房地产业的发展问题。
  点评:重庆模式会不会是中国城镇化浪潮的风向标和试剑石,还有待观察,不过最起码我们看到了以市场手段解决当前房地产畸形化的迹象了。
 
  211家机构聚首 海普瑞浮亏过亿
  8月6日,211家机构聚首的“A股最贵发行王”,海普瑞迎来800万股的解禁,占总股本2%。3个月前,海普瑞以148元的发行价傲视A股。上市当天,2247000手的巨量成交,397955万元的交易额将海普瑞推向188元的高峰。但此后海普瑞股价一蹶不振,直至破发,最低跌至105元。8月5日,海普瑞曾一度重冲上135.33元,离148元只有12.66的差距。可惜尾盘一路下走,下跌至132.89元,打破了市场的遐想。132.89元的收盘价较发行价下跌10.21%,以800万股的配售股计算,此轮解禁机构的浮亏就达1.2088亿元。
  评论:被以为是“造梦工厂”,谁知道却是“吸星大法”,海普瑞的高开低走,将使机构对A股发行王有所忌惮。
 
  创业板公司 催生250多名亿万富翁
  2009年10月30日,首批28家公司正式挂牌开启了我国多层次资本市场的新局面。至今,创业板上市公司总数已达100家。这100家创业板公司IPO的募资规模达到了712.28亿元,而创业板上市所缔造的财富神话同样令人羡慕。据统计显示,按照8月5日的收盘价计算,100家创业板公司共催生了250多名亿万富翁,而个人持股市值排在前九位的富豪身家均超过了15亿元。其中,碧水源的文剑平持股市值为36.73亿元位列榜首。
  评论:财富神话无疑将鼓励更多的人投身创业之中,但高市盈率、高发行价、高超募率“吹大”的造富效应,也极有可能把内地创业板变成“圈钱+造富”的冒险者乐园。
 
  投资股票和股基 上限提至20%
  《保险资金运用管理暂行办法》终于赶在8月份出台。此次《办法》将其明确为“投资于股票和股票型基金的账面余额,合计不高于本公司上季末总资产的20%”。这就意味着,险资投资股票和基金各自最高10%的比例可以打通使用,共计20%的比例可自主投资股票或者股票型基金。以目前全国保险业约4万亿元的总资产计算,此次比例调整将为资本市场再带来4000亿元的资金。
  评论:在这个时点上,政策调整对保险公司的影响更多的是心理层面,比如保险公司在抄底时可以更放心地进行超配,而实际操作上险资不会马上建仓,而是在未来半年到一年时间内逐渐增仓。

 
编辑:
来源:小康杂志
发布时间:2010-08-17


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