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没有商业作支撑，商业地产市场再火爆也只能是虚火。
在一系列楼市新政陆续出台后，不少投资客开始弃住投商，寻找新的投资机遇。但是，商业地产会是下一个投资“机会”吗？
投资新契机
“黄了住宅，火了商业。”在近期一系列楼市政策调控下，住宅市场成交低迷，而各地的商业地产却开始出现全面回暖迹象。据中原地产最新报告显示，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼销售面积达62.70万平方米，环比增长了72.43%。其中，北京甲级写字楼租金的涨幅为2.21%，准甲级写字楼涨幅为3.75%，环比已明显走出了谷底。
难道真的是因为“住宅黄了”，所以商业地产才“火”了吗？
“政策调控，只是导致炒房资金转向商业地产迹象出现的一个诱因，真正抓住投资者眼球的是，商业地产的发展前景和增值空间。” 在接受《小康·财智》记者采访时，国际房地产咨询公司戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏表示。
投资商业地产的最大风险就是空置。据仲量联行数据显示，一季度，北京写字楼市场平均空置率虽然达18.1%，但是环比下降了1.5％。张家鹏认为，商业地产现在只是出现了阶段性的供过于求，从长远看不是问题。
如今，中国已成功应对金融危机，并率先实现经济复苏，使得正在寻找新的投资机会的跨国公司纷纷欲“抢滩”中国，而且在危机中成长起来的中国企业也开始改善办公环境，提升企业形象，这都有力地支撑了整个商业地产的全面回暖。
“中国经济的高速增长，以及城市化进程步伐的加快，都为商业地产带来了巨大的商机。”亚豪机构商业地产总经理姜黎明这样对《小康·财智》记者说。
“此外，由于近两年住宅热炒，房价上涨迅猛，一些地区出现了商业地产和住宅价格倒挂的现象。商业地产高于住宅的投资回报也是吸引投资资金转向的重要原因。”张家鹏称，“商业地产或将迎来一次新的发展契机。”
投住、投商两概念
“投资商业地产与投资住宅完全是两个概念，个人投资者想要弃住投商也不是那么容易。”张家鹏和姜黎明对这个问题的看法惊人的相似。
个人投资商业地产的门槛比投资住宅高很多。据张家鹏介绍，目前，市场上在售的写字楼或商铺大户型偏多，动辄几百平，甚至上千平。虽然商业地产的均价不是很高，但是总价却很高。
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