 投机性“炒房”被认为是推高房价的因素之一，而此次新政的意图正是打击炒房 楼市新政出台一个月之后，有形之手的调控威力开始显现，北京、深圳等地二手房成交量大幅下跌，“打击炒房”似乎初见成效。 中国投资协会会长、发改委投资研究所张汉亚认为，一个城市的投机性购房比例很难统计，炒房客对房价的影响程度也难以估计。一个“炒房团”出资上千万甚至上亿元整栋整栋地炒楼，肯定会影响周边的房价，但就整体房地产市场而言，这样的“炒房团”终究是少数，而更多的“散户”炒房客的心态各异，既有投资，也有投机。 张汉亚分析，新政“严格限制炒房和投机性购房”，看似起到了一定效果，实际上是许多炒房客在观望。 散户退场 5月15日，记者辗转联系到郭玉良时，他已经不再炒房了。“新政的意图就是打击炒房，以现在的形势看，不好再炒了。” 郭玉良说，自己只是炒房客中的散户，没有实力与新政抗衡。 郭玉良是无意之中加入炒房大军的。早年，他在东北做粮食生意攒了些积蓄。2003年在北京南二环买了一套房，当时的价格每平米8000元左右，随后价格开始上涨，郭玉良看准时机，卖掉这套住房，又在东四环、北四环和通州等地买进两套住宅和一处底商，他当时的想法是，如果房价还能上涨，可以转手卖掉，如果不涨，可以出租，底商可以自己做生意用，也可以租给别人做生意。这样不管房价是涨还是跌，都没有损失。 让他惊喜的是，房价越涨越快，多年做生意的经验告诉他，炒房比做其他生意赚钱快。于是，他卖掉一处房产，以按揭贷款的方式又买进三套住宅。此后的几年中，他四处出击，低买高卖。 他说，银行按揭帮了他很大忙。“本来只够买一套房子的钱，通过按揭可以交三套房的首付，房价上涨转手一卖，每套房赚个几十万不成问题。” 郭玉良由需求性购房到炒房，算不上真正的炒家，与温州、山西那些一出手就是几十套上百套的大炒家没法比。 “就像股市中的散户，我们不可能影响房价，推高房价的是那些大炒家。”郭玉良说，新政之后，他不可能再炒房了，银行贷不到款，每个家庭也只能买一套房，还怎么炒？是该退出来的时候了。 与郭玉良类似“不小心”加入炒房大军的，还有另外一种类型：由改善性购房到炒房。他们大多是北京公务员，享受过福利分房待遇，房改时只交很少的钱，公房就成了私产，这是一笔财富。 随着近年来房价越涨越高，为了改善自己的居住条件，他们卖掉这套老房子，再买两套或多套远一点但更大更好的房子。炒房成了他们工作之外的又一财源。
|
