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在热冷变幻的北京楼市，各个区域板块的抗跌性如何，需要投资者谨慎辨别。
自4月14日开始，国务院连续出台了一系列遏制房价过快上涨的调控措施，北京楼市骤然变冷，成交量大幅萎缩，退房、违约、弃购各种纠纷频频发生。而随着4月30日“京十二条”的出台，等待已久的楼市新政也终于落地。
在接受《小康·财智》记者采访时，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，“‘京十二条’史上最严厉，力度超中央，效果更将是立竿见影。”
那么，在骤然变冷的北京楼市中，哪些区域的抗跌性比较差，需要投资者谨慎对待？哪些区域的抗跌性较强，适宜规避政策调整的影响呢？
房价有望深调的三大板块
通州板块
区域特征：位于北京长安街东端，是距离市中心最近的新城。著名的京杭大运河从这里迤逦向南，北运河、潮白河、温榆河、凉水河等多条河流在此交汇，造就了优越的居住环境。受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关。
下调理由：概念利好的过度炒作和投资客的带动，使得通州房价与其各方面的配套设施严重不匹配，房价虚高，一旦政策打压力度加大，房价抗跌性差。并且，根据北京房地产交易管理网数据统计显示，通州4月份商品房期房的存量达到了11653套，仅次于朝阳区的11974套，位居全市第二，存量更是海淀区的3倍，房源并不稀缺。
市场反应：从新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等单个楼盘来看，4月14日前最高售价大约在25000元/平米左右，但是，截至26日售价下调至18000～19500元/平米之间，跌破2万元关口。另外，据北京中原地产抽样调查显示，新政出台后，该板块新增房源明显增加55%，8成挂牌房主已表示愿意继续降价。
望京板块
区域特征：作为北京四环外大规模独立发展的一个片区，近年来，望京板块商业发展迅速，随着商业配套的逐渐完善，该地区的生活品质也在逐步提升。再加上即将开通15号线等轨道交通，以及大规模的绿化等优势，在“3.15”地王的推动下，望京房价从3月下半月开始飞涨，一个多月中价格上涨超过20%，同时，区域的成交量增幅也超过30%,楼市的热炒使得区域内甚至出现了房价一月上涨一万的现象。
下调理由：该区域的购房者主要是国内其他省市的投资客，据北京中原三级市场研究部统计，目前望京板块购房者外地投资客约占7成左右。限制外地人在京购房的调控措施的出台精确地打击了这部分购房者。
市场反应：政策出台后，望京地区二手房成交量下降了50%左右，新增客户量下降幅度则高达70%左右；与此同时，房源挂牌价格下降也相对明显，幅度在11%左右。
马家堡板块
区域特征：马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。尤其是地铁4号线的开通，带动了该区域租赁市场的火爆，从而提升了其区域价值和房地产投资价值，短短两个月时间，马家堡房价从3月份的1.2万元/平方米飙升到1.8万元/平方米。
下调理由：虽然该板块的租金在年后有所上浮，但是房价的迅速上涨一定程度上削减了其投资价值。同时，该板块的购房人群70%左右选择按揭，目前信贷紧缩，房贷利率不断上调，加大了按揭购房者的成本，很多业主预期未来政策更加严厉，降价抛售的心理较易形成。
市场反应：根据北京中原提供的数据显示，新政出台后，马家堡区域的客户减少明显，观望意愿强烈。而在业主方面，部分业主着急出售，报价下跌8%左右。
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