|
当然，有专家指出，对这次房地产新政也不宜期望太高，不要认为房地产新政会导致房地产价格的大幅下跌。经历去年楼市的大爆发，开发商手里拥有的资金是比较充裕的，有足够的抵抗能力。 到3月18日为止，39家房地产类上市公司公布的2009年年报显示，这39家公司经营性活动现金净流量为202.86亿元，而2008年为-258.91亿元。 政府也不希望房地产暴跌，既然有政策打压，同样可以采取政策来扶持，一旦到了崩盘的区位，政府还是会出手的。现在的打压，关键是要使得房地产能够听话，健康地成长，中国未来的城市化肯定是少不了房地产业的。 新政成败要看落实 房地产新政也将面临巨大的阻力。这在前几次的宏观调控中早就有了先例，多次出现了房价越调越高的现象。这种阻力来源于很多方面，最大的阻力来自于希望房地产价格继续攀升的各种利益集团。其中就包括了商业银行、地方政府、开发商、持有多套房产的富裕阶层等。 拿地方政府为例，面对这次房地产新政，就会有很多空子可以钻。比如这次调控究竟用什么标准来衡量城市的房价存在上涨？因为这次新政很多条款是针对房价飞涨的城市的。 有专家认为，目前统计局的数据也是有水分的。它公布去年的房价才上涨1.5%，按照这种标准来说，每个城市都可以说自己没有泡沫。而偏偏统计局的数据又是官方最权威的数据，这就形成悖论。这种悖论将给地方政府阻挠房地产新政一个合法的理由。所以房地产新政成败如何，关键是要看落实。 任何政策，有人受伤必然有人受益。这次房地产新政的受益者，一是房地产行业中的精装房。二套房政策的出台使得首付一下提高了不少，通过购买精装房的方式可以缓解一部分资金，不需要立马就掏出装修钱。同时购买精装房可以早点入住节约自己的租房费用，或者用作出租以转嫁高首付带来的压力。 其次就是股市。巨大的房地产泡沫，其实也有一个好处，那就是分流过剩的流动性，形成一个巨大的房地产资金池。当这种巨大的资金量从房地产中被挤出来的时候，股市必然会成为资金下一步汇聚的重点选择地。 或者，又会在新的领域制造出一个巨大的泡沫。这背后要牵涉的问题，可不是一个房地产新政可以解决的。 物业税并不能平抑房价 如果在上述政策都不能奏效的情况下，政府可能会使出绝招——出台物业税。在许多人心目中，把物业税看成遏制炒房和控制房地产投机的一剂良药。 实际上，物业税对房地产市场调控的作用有限。许多人津津乐道的是金融危机中美国1美元可以买一栋别墅的故事，认为就是因为美国有物业税才有如此好事。因此很多人也期望中国的物业税出台，让炒房者仓皇抛售，无房者可以轻松抄底。其实这只是一个空想，物业税的作用只是加快了房地产价格上涨或者下跌的速度，而对于上涨和下跌方向控制却几乎没有作用，美国在金融危机之前多年的房价上涨已经证明了这一点。 而在北京则更加极端，虽然法律明文规定了一些税是卖房人承担的，但实际上任何税负最终其实都由购房者承担。因此，物业税并不能保证让房子更加便宜，除非金融危机和物业税共同作用。
|
