政府也不希望房地产价格暴跌,既然可政策打压,同样可以政策扶持,一旦到了崩盘的临界点,政府还是会出手的。现在的打压,关键是要使得房地产能够按照预期进行调控,能够健康持续地良性发展,而房产新政短期内则可遏制房价上涨,从中长期看,仍然面临很多不确定性,可能会带来很多经济和社会问题,结果难料。 2010年4月中旬,中央连出房产调控组合拳:15日国务院常务会议提出贷款买二套房首付不得低于50%;17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷;19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制;21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。各个地方也出台比中央更严厉的调控政策。 这一系列政策被业内称为“史无前例的严控”,而精准打击投资和投机需求的调控组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待,买房人进入观望期。 新政可暂遏房价上涨 这次国务院对非理性的房地产泡沫的忍耐总算到了尽头,终于要对非理性的房地产泡沫动手了。而且出手是前所未有的严厉。 当然,任何政策的出台,都有它的两面性。这“一刀切”,在控制房地产泡沫的同时,肯定也会伤害到一些非投机性的刚性购房需求,但在两害相权取其轻的原则上,这种代价是值得付出的。 这次房地产新政的出台,对房价的抑制作用肯定是必然的。一个最直接的效果就是降低了按揭贷款造成的杠杆倍数,意味着投机或者购买二套房的资金需求量和成本直线上升。 最关键的是,政府出台如此之猛的政策,会导致整个购房市场出于短期看空房地产的重大心理预期。心理预期会直接导致广大购房者持币观望,直接推动房地产成交量下降。当然,政策出台以后,肯定还会有一个双方博弈的相持阶段。 根据“量在价先”的经验,这次新政目前对于房价的影响肯定有一个滞后期。一般会在3至6月后,才会在交易量巨大萎缩的影响下,打压房价。 如果在这种猛烈的政策下,房价还不下降的话,在金融危机已经过去、房地产价值趋小的背景下,政府必然还会继续出重拳,比如提高开发商资本金的比重,出台物业税等。
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